台州人：初次买房指南，牢记这些要点业内人士指出

经历了前几个月的土地狂欢之后，11月的台州土地市场渐入平和，与前几个月的多宗大面积地块出让不同，11月的台州土地市场以小面积出让为主，最终成功出让3宗，出让金额超9亿元。

业内人士指出，相对于11月的土地市场较温和，12月的土地市场将迎来一波小高潮，多宗大面积地块将于12月出让，值得期待。

年末土地市场趋稳

进入年末，土地市场的交易规模并无下降态势。根据国家统计局的数据，今年1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速创最近三年的新高，并比1-9月份提高0.7个百分点。

虽然交易规模仍大，但热度明显回落，主要体现在溢价率下降、竞价次数减少、难以突破最高限价等等。部分城市还出现了罕见的流标、流拍现象。其中，热点城市的降温尤其明显，三四线城市相对平稳。

分析人士指出，市场的降温主要源于需求端。此前的大量拿地，导致房企的资金状况出现一定的紧张，并影响到其在土地市场的决策思路。由于调控从紧的预期仍在，企业在土地市场可能会有所顾忌。

然而就台州而言，由于并未出台相关调控举措，因而土地市场一直较为平稳，在经历了前几个月的土地狂欢之后，11月的台州土地市场渐入平和，而进入12月，台州土地市场或将迎来一场土地出让小高潮，多宗大面积地块将推出。

11月台州出让3宗热地

比较亮眼的是温岭市城西街道王府基村、下蔡村地块，该地块是台州首宗网拍地块，也是11月台州土地市场出让面积最大的地块，出让面积37000平方米，起始价为56000万元。11月23日，经过154轮竞价，由佳源以7.55亿成功竞得，楼面价约10740元/平(未扣除回购)，溢价率34.8%。

据悉，该地块位于温岭城市新区，九龙大道、川安南路、曙光西路、城西大道等交通要到环绕，S1线(在建)站点步行即达；周边有温岭银泰城购物中心、温岭会展中心、温岭城西小学、九龙学校等，在建的包括顺景水街、喜来登大酒店、九龙湖生态公园、温岭第一人民医院、博物馆等；据了解，未来这里将成为集行政办公、商业金融、居住娱乐、文化旅游为一体化的现代化产业发展高地。

另外一宗是玉环经济开发区滨江大道东侧A-1地块，用途为住宅用地，11月29日上午，碧桂园以10640万元竞得该宗地块，楼面价为4285元/平方米。据悉，该地块位于玉环滨江大道东侧、科技产业功能区西侧，周边楼盘有康华·心海湾、华龙·阳光星城、苏泊尔·滨江壹号、环湖小区等。

还有成交的一宗是台州经济开发区开发大道北侧、金晖佳苑西侧办公地块，由台州宏创电力集团有限公司以底价5018万元成功竞得，楼面价约2998元/平方米。该地块地理位置优越，地处台州城南片区，居住、商业气氛日渐浓郁，人气逐渐集聚，潜力无限。

12月台州土地市场值得期待

11月台州土地放缓是暂时，进入12月，土地市场又将迎来多宗热地出让，其中台州开发区将出让6宗，温岭5宗，椒江1宗，路桥1宗，黄岩1宗，仙居1宗，其中不乏大面积优质地块。

仙居仙景村王户自然村、景园村关金自然村地块是12月出让面积最大的，出让面积206766.3平方米，起始价21184万元。

12月20日，黄岩区东城街道王林洋地块将出让，据悉，该地块非常值得关注，出让面积168047平方米，起始价超20亿元，地块位置优越，地块西面隔江相望的是拟打造的“黄岩休闲活力城、滨江生态生活岛”永宁江滨水风貌区双宝珠区块，地块东侧为台州高铁站、轻轨站和商贸区构成的客运枢纽中心及商贸中心，据悉，该区块规划打造成集山水宜居、客运枢纽、商务办公、休闲购物为一体的城市副中心。

温岭出让的地块中有一宗较为熟悉，是此前惨遭流拍的太平街道三星大道（原新车站）地块，该地块出让面积达14128平方米，出让起始价有所变动，由之前的23800万元变为现在的22500万元，据悉，该地块位置不错，可以享受老城区醇熟的生活休闲配套，交通要道环绕，出行便捷。

另外，路桥也将出让一宗大面积商业、住宅地块，出让面积达55900平方米，位于路桥区环山北路以北、经五路以东。

业内表示，进入12月，房企要为明年楼市做储备，因此最后一个月推出多宗大面积地块，也是意料之中，预计未来土地市场也将更加健康而有序地发展。

指南：初次买房，牢记这些要点

初次买房的购房者，对于房地产相关知识知之甚少，难免在购房过程中遇到吃亏的事情，那么。初次买房的购房者，需要注意哪些地方呢？

1尾房和特价房更优惠

有些人觉得尾房是被人挑剩下的，还有些人觉得特价房便宜肯定没好货，其实不一定。房子到底好不好，需要实地考察。世界上没有完美的房子，只有最适合你的房子。到底要买什么样的房子，需要你自己做出选择。

2赠送面积多的更实惠

我们在买房的时候，经常会看到开放商把赠送面积作为噱头。赠送面积也确实十分实惠，相当于你花更少的钱买了更大的面积。但是，在买房的时候，为了避免日后纠纷，要注意赠送面积是否写入购房合同。

3用公积金贷款更省钱

相比商业贷款，公积金贷款利息更低，也更省钱。所以，我们在买房的时候，比起商业贷款，选择公积金贷款更佳。哪怕已经选择了商业贷款，也可以转为公积金贷款，不过需要满足一定的条件。

4现房物业费低更优选

对于初次购房者，比起期房，选择现房更佳，可以即买即住，节省房租。而且现房的好坏，可以实地考察，一目了然。如果选择期房，可能面临交房期限延迟等等问题。另外，物业费低，也可以节省一笔开支。

信息来源：台州房地产网

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