楼市早餐2017.11.30 2017.11.30"

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▎土地竞拍the Flour

◆烟台：11 月 28 日，大商股份有限公司全资子公司烟台大商投资有限公司以总价 8.75 亿元竞得位于烟台市青年路以东、西大街以北、大海阳路以西、北马路以南一宗商业住宅混合用地，并于近日与烟台市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。

◆天津：11 月 29 日，天房（TOP93）以底价 2.83 亿竞得汉沽 1 号地块，地块位于滨海新区汉沽四经路西侧，四至范围为东至四经路、南至六纬路、西至岱山路、北至支路七，为城镇住宅、商服用地，1.0＜容积率≤1.2。

碧桂园（TOP1）以底价 5.25 亿竞得汉沽 2 号地块，地块位于滨海新区汉沽四经路以东，四至范围为东至三经路、南至六纬路、西至四经路、北至支路七，为城镇住宅、商服用地，1.0＜容积率≤1.5。

◆苏州：11 月 29 日，碧桂园（TOP1）以总价 8.3 亿元竞得位于汾湖高新区（黎里镇）临沪大道以南友东路以东一宗地块，楼面地价 9277.8 元/㎡，溢价率 50.51%，1.0＜容积率 ≤1.7。

◆成都：11 月 29 日，中核集团子公司中核和品成都地产有限公司以底价 2.87 亿元竞得位于天府新区兴隆街道保水村四组，成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路南侧的一宗商业住宅混合用地，折合楼面地价 1634.54 元/㎡，容积率 2.92。

◆东莞：11 月 29 日，深圳坪山招商房地产有限公司以总价 7.16 亿元+自持面积 5%+自持年限不低于 5 年竞得位于麻涌镇大步村的 2017 WG018 号地块，成交楼面地价 10340.01 元/㎡，溢价率 88%，容积率≤2.0。

◆中山：11 月 29 日，合景泰富（TOP51）经过 96 轮竞拍，以总价 8.54 亿元+竞配建面积 5.47 万㎡竞得位于中山市西区彩虹规划区一宗地块，成交楼面地价 11304.41 元/㎡。

地块由两部分构成：北侧 D04-02 地块，规划为二类居住用地，容积率 3.0；南侧 D04-03 地块，兼容二类居住用地性质，容积率 2.5。

▎各种报告the Data

◆武汉市政府：11 月 27 日，武汉市政府公布关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。

▎政企合作the Deal

◆荣盛地产（TOP32）：11 月 28 日，荣盛房地产发展股份有限公司披露，该公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司于近日与安徽省青阳县人民政府签订了《青阳县朱备镇、杨田镇国际康养旅游度假区合作协议》。

◆当代置业（TOP76）：11 月 29 日，当代置业与贵州龙里县人民政府正式签订战略合作协议，并与贵阳方源房地产开发有限公司、贵州南恒房地产开发有限公司达成战略合作伙伴关系，三方将共同合作开发龙里县项目。

▎行业合作the Energy

◆华发实业（TOP59）：11 月 28 日，珠海华发实业股份有限公司披露，其全资子公司上海铧昭置业有限公司、上海铧福创盛置业有限公司分别与南京万科置业有限公司、上海泓喆房地产开发有限公司签署《南京南站站西综合体地块（2017G31）合作开发协议》《七宝生态商务区 18-01（A、B）地块投资合作协议书》，拟合作开发南京 NO.2017G31 地块和上海七宝生态商务区 18-01（A、B）地块。

根据协议，上海铧昭、南京万科将依照约定对 G31 地块项目公司南京荟合置业有限公司进行增资。增资完成后，项目公司注册资本金 10 亿元，南京万科认缴注册资本金 8.57 亿元，持有项目公司 85.72% 股权，上海铧昭认缴注册资本金 1.428 亿元，持有项目公司 14.28% 股权。

◆彩生活：11月28日，深圳市彩生活服务集团公司与绿色产业投资机构「天赋资本」合作设立「彩赋绿色生活产业并购私募投资基金」，双方将基于投资基金展开全方位的战略合作。

◆碧桂园（TOP1）：11 月 28 日，碧桂园控股四川区域公司于日前与成都远鸿房地产开发有限公司在成都签订了《战略合作框架协议》，双方将在四川省内房地产开发、产业建设和产业投资等方面建立多边互补的战略合作关系。

◆云南旅游：11 月 29 日，云南旅游股份有限公司公告，其全资子公司云南世博园艺有限公司，与成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司签订了《成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司锦绣安仁花卉主题公园施工合同》。

▎项目收购the Gold

◆泰禾（TOP26）：11 月 28 日，泰禾集团股份有限公司发布公告，公司及全资子公司武汉泰禾与武汉君悦、武汉君悦尚品置业及武汉亢龙太子酒轩签署了《武汉君悦花园项目合作协议》。

以尚品置业股东全部权益评估值 3.55 亿元为依据，武汉泰禾以 3.49 亿元受让尚品置业 98.60% 股权以及蔡国用（2013）第 7522 号地块全部土地使用权及其开发权益。同时，武汉泰禾需代尚品置业偿还欠亢龙太子酒轩债务 69.26 万元。

◆联想：11 月 28 日，联想集团有限公司公告该公司全资子公司摩托罗拉（北京）移动技术有限公司订立股权转让及框架协议，拟向国开新城（北京）资产管理有限公司出售于联想移动通信软件（武汉）有限公司全部股权，并向买方转让目标公司若干负债，该次出售协议项下所涉及的总代价约 12.4 亿元。

◆凯德集团：11 月 28 日，凯德集团宣布以 33.607 亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权。

◆佳兆业（TOP39）：11 月 28 日，佳兆业集团控股有限公司发布公告，于 2017 年 11 月 28 日（交易时段后），公司全资附属公司深圳市航运健康科技有限公司与振兴集团有限公司就收购事项订立该协议。

根据协议，振兴集团有限公司同意出售振兴生化股份有限公司约 18.57% 权益，交易的总代价约 21.87 亿元（包括偿还贷款），须由航运健康分五期向振兴集团支付。收购事项完成后，振兴生化将成为佳兆业的联营公司。

◆嘉年华国际：11 月 29 日，嘉年华国际控股有限公司公告宣布，以 3 亿港元代价间接收购关联公司名下北京顺义区一宗土地总面积约为 1.41 万㎡的住宅物业 95% 股权。

▎资本市场the Blood

◆万达地产（TOP15）：11 月 28 日，据汤森路透旗下基点报道，大连万达商业地产股份有限公司已偿还 17.325 亿美元离岸贷款的 10%。

◆瑞安地产：11 月 28 日，瑞安房地产有限公司公告，该公司拟赎回部分于 2019 年到期的 5.5 亿美元 9.625% 优先票据。

◆复星国际（TOP47）：11 月 28 日，复星国际有限公司宣布通过其间接全资子公司成功定价一笔 3 亿美元的 3 年期高级担保债券。

◆越秀地产（TOP45）：11 月 29 日，越秀地产在暌违贷款市场 2 年后，已委托永隆银行为其安排一笔 15 亿港元 3 年期贷款的相关事宜。

越秀地产为该贷款的担保人，旗下全资子公司 Leading Affluence Ltd 为借款方，本次期末一次性偿还贷款的利率较香港银行同业拆息（Hibor）加码 120 个基点，承贷截止日期 12 月 29 日。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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