论坛 | 资本盛宴商业鳌头：2017观点商业年会圆满闭幕 2017观点商业年会圆满闭幕

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2017观点商业年会圆满闭幕，年会同时发布《2017中国商业地产发展年度报告》，正式披露“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。

（2017年11月20日中国·香港）11月20日晚，主题为“资本时代的商业地产”的2017观点商业年会圆满闭幕，年会同时发布《2017中国商业地产发展年度报告》，正式披露“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”。

本届观点商业年会在香港嘉里酒店举办，也是观点商业年会连续第二年选址香港。在这个金融和商业中心，有着超过百年的长久商业传承，拥有浓厚的商业氛围和高度发达的贸易经济体系，所传承和沉淀下来的经验与知识，仍然值得内地商业地产同行们学习。

论坛现场，众多嘉宾围绕三大议题，发表演讲与参与对话，展望资本时代中国商业地产现状与未来。

变革：资本对商业地产支持在加强

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云，率先发表了题目为“资本时代下的商业地产”的演讲。

蔡云表示，商业地产进入存量时代已经成为一个不争的事实，库存增大且市场分化非常严重，呈现出供过于求的状态。在这种市场情况下，商业地产进入了一个重质量、减速度的时代，轻资产运营谋求新的发展。

在融资方面，蔡云指出，未来一年或者半年当中，房地产的融资渠道还是不会有很大的突破，融资的压力会继续增大。但是房地产金融迎来了很大的变革，从原来的开发贷到银行的融资，传统商业模式正在走向私募基金和资产管理机构，加上CMBS、类REITs和REITs的资管商业开发模式阶段。

成为万科商业地产平台的印力集团，也是本届商业年会的一个焦点企业。万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业在现场表示，现在商业地产和资本结合是非常紧的，只要是从事商业地产的人，都会感觉到今年有比较大的变化。

“资本对印力来说，对商业地产来说非常重要，商业地产给资本市场的价值是基于真实的现金流，不是基于资产的评估。”丁力业如是阐释。

作为印力集团的股东之一，中信资本也在商业年会现场备受瞩目。中信资本高级董事总经理、房地产部执行合伙人程骁远在演讲中表示，未来金融+地产是绕不开的，因为商业地产是一个非常长期的投资类的产品，必须要有一个很强的资金支持。

“中国的类REITs这几年发展得特别好，可以看到监管当局，尤其是两个交易所对这个事情是非常支持的。”程骁远指出。

转型：存量时代商业地产怎么做？

除了资本市场，商业地产项目的经验也弥足珍贵。香港兴业国际集团执行董事邓满华分享了月初开幕的上海兴业太古汇的发展案例，就是——存量资产时代的商业地产怎么做？

邓满华表示，就是要打造真正好的、有体验感和符合消费者需求的项目。要认认真真、踏踏实实地打造优质的项目，项目不在多，要做就做成城市地标和行业标杆。

招商商置财务总经理、深圳招商商业董事季勇发表了“招商蛇口模式下的商业地产发展观”的演讲。季勇表示，招商的整体思路是一个市场的思路，追求的是市场逻辑、市场价值和市场效率。

也就是说，在招商的概念里面，消费者需要什么就提供什么。当消费者需要商业的时候，就会重点打造商业，把它做到最好。

新城控股集团有限公司高級副总裁欧阳捷则表示，商业地产新常态出现了三个特征，第一是零售增速持续下降，但是不会因为消费占比的提升而提升；第二，电商冲击在不断减弱，但是不会消失或者不会减弱；第三，购物中心跑马圈地还没有结束。

欧阳捷指出，新城的策略是加速奔跑、跑马圈地、快速布局，占据未来商业体规模竞争的天王山，建设百座吾悦广场；同时，打造属于吾悦广场自己独有的IP。

跨界：商业不只是地产，还有更多

商业地产发展到今天，跨界与融合成为了越来也多企业的选择。

大地影院集团总经理于欣在现场演讲时表示，大地影院不是一个仅仅放电影的空间，希望通过多元化的内容和精细化的运营，变成一个文化娱乐的互动平台，变成一个泛娱乐的文化平台。

“文化元素，尤其是电影、音乐这些元素是很好的能够把整个商场的营销活动串联起来的，也更具有代表性。”于欣表示，大地影院希望能跟商业地产更紧密合作，包括在数据交换、会员权益方面有更多、更深一步的合作。

首创钜大有限公司执行董事、CEO冯瑜坚也表示，从过去一个一个元素拼起来，到现在跨界，首创钜大所有的资源和工具，最终都应该做到无界的状态。

冯瑜坚指出，中国很多基础设施已经比较完备，电商、物流、供应链甚至很多技术都有了，只要很好地组织起来，达到一个无界的状态，坪效可能会到一个大家都无法相信的地步，在资本市场的价格也是一个没有天花板的价格。

思想交锋，主题讨论会三连场

除了演讲之外，围绕三个大会主题，年会设置了三场主题讨论会。

在第一场讨论会，中原地产中国大陆区主席黎明楷，五洲国际控股有限公司董事长舒策城，宝龙地产控股有限公司执行董事兼执行副总裁肖清平，光大安石（北京）资产管理有限公司副总裁兼商业事业部总经理周颂明等嘉宾，就“商业地产的道路和机会”讨论主题，发表了自己的观点和见解。

东原商业发展中心总经理程旭，首创矩大有限公司副总裁陆屹，好屋中国联合创始人陈兴，九宜城商业管理有限公司高级副总裁赵晓萍，WE+酷窝创始人兼首席执行官、柯罗尼资本亚太区董事总经理刘彦燊，东莞市凤岗天安数码城有限公司副总经理周艳青等，则就“商业地产跨界与融合”的主题讨论会进行了一次现场交流。

金融如何助推商业变革？第三场主题讨论会上，红星美凯龙控股集团有限公司执行总裁兼首席财务官何浩，苏宁投资集团执行董事、不动产投资总裁蒋海洋，高盛亚洲董事总经理魏杰，方圆房地产服务集团行政总裁及执行董事容海明，保集澳洲基金合伙人潘松，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中融国富投资管理有限公司董事总经理古迎辉等嘉宾。

大会议程阶段结束之后，观点商业年会正式进入“2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典”——这是商业荣耀之夜，盘点并表彰2017中国最具代表性、指标意义的商业项目、企业、品牌和团队。

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