交了一辈子的公积金，买房时竟然用不了？这段时间以来

△此音频大小为7.77MB

这段时间以来，各热点城市针对楼市出台了很多调控措施，其目的是“使房地产市场健康稳定发展”，真正实现“住有所居”，却不曾想楼市中的一些变数让真正需要住所的刚需购房者很受伤。

近日有很多媒体报导，一些热门城市的楼盘销售时不接受公积金贷款来买房，甚至商贷也不允许，只有全款买房才符合开发商的“规定”，引起了大家的关注。某些高端楼盘甚至还走起了封闭式路线，看房变成需大于求，要提早预约才能看房，预约包括了身份证的登记和复印，往指定卡号先预存足额款项等步骤，等收到楼盘邀请其过去才能去看房子。

于是这个现象被网友写成了段子，流行于网上：“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这不就是一种赤裸裸的对公积金贷款购房者的“歧视”吗？

对于刚需者而言，买房是一件非常不容易的事，是事关全家人的大事，他们勤勤恳恳的工作攒钱，还定时的缴纳住房公积金，为的就是攒够首付时能够利用公积金贷款买上属于自己的第一套房，减轻自己的压力。

可是当攒够钱准备买房的时候，却被开发商告知现在不接受公积金贷款，甚至商业贷款也不行，真是有些“欺人太甚”。那是什么原因让开发商做出这种有违国家“住有所居”意愿的事呢？

真相只有一个，那就是开发商“嫌弃”公积金贷款流程时间长，回款速度慢！有开发商负责人在接受记者采访时表示，公积金贷款发放时间较纯商贷更长，加上手续流程相对繁琐，为了尽快回笼资金，公积金贷款购房者经常会被直接或间接地拒绝。此外，由于限制，当前市场推出的新盘较少，但购房者却不少，所以相对于公积金贷款，开发商更倾向于选择全款支付购房款的客户。

当然，除了开发商不喜欢公积金贷款，还有一些机构也不喜欢，那就是银行。多家楼盘的驻点银行人员表示，公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应“提成”，这在某种程度上也影响了公积金贷款的办理。

那对于这种操作我们一点办法都没有，只能默默的接受吗？当然不是！据了解，针对拒绝公积金贷款的情况，多地近期已经出台相关政策，纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉：武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁：南宁住房公积金管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

成都：已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

长沙：长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘，我们从这几个城市的相关政策发现，其手段几乎都是对开发商进行处罚，虽然这对开发商会有一定的震慑，取得一定的效果，但笔者认为这是治标不治本的，在政策面前依然会有冒险者，部分开发商为了提早回笼资金，还会继续采取拒绝购房者贷款，要求购房者全款支付的方式。

那如何才能让开发商心甘情愿的“允许”购房者使用公积金贷款购房呢？

上文我们提到，开发商不愿意接受公积金贷款的原因是公积金贷款流程复杂，程序较多，回款较慢。当把这个问题解决了，开发商自然也就乐意接受公积金贷款了，这样他还能卖出更多的房子。所以，各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求，如此一来，才能正确的引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金真正惠及刚需群体。

当然，我们有理由相信，在“住有所居”、“房子是用来住的，不是用来炒的”国家意愿下，未来使用公积金贷款购房也会越来越规范化，让我们缴纳了一辈子的住房公积金实现它应有的价值。

感谢您阅读美房网康老师投资俱乐部的原创文章，您对我们的支持、肯定亦或批评、质疑都是我们不断做出更优质原创内容的源动力。如果您认可我们的观点，欢迎成为我们投资俱乐部的VIP会员。

美房网珠三角分析师

更多区域投资价值分析或投资咨询，请添加康老师投资俱乐部分析师个人微信（shenzhenmeifang）咨询

美房网康老师助理

参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkbjf02）咨询。

精选文章

今年的金九银十会泡汤吗？

需要更多一线城市是为了房价上涨？

左晖：从七个角度看中国“租赁新时代”

买房越来越难，我们需要做好哪些准备？

有首付就能当房奴？看看自己有没有资格吧！

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

部分图片来源网络