冰与火之歌——杭州楼市跌宕起伏的黄金8年！杭州人对楼市的关注与投入

文/乔天月

杭州人对楼市的关注与投入，生活在这里的每个人都深有体会，餐桌旁、电梯里、地铁上似乎都在讨论同一个话题——房子。

古语有云：以铜为镜，可以正衣冠，以史为镜，可以知兴替。在2017年进入尾声的时刻，与其焦灼着当下、彷徨着未来，不如一起追溯过往，回顾杭州楼市8年来跌宕起伏的历程，聆听这一路走来的冰与火之歌。

2009年底-2011年

量价齐升 热度空前引发严厉调控

2009年是杭州楼市爆发的元年，房价直线上升，不少楼盘价格基本翻了一番；月成交量历史性突破万套、地价频刷新高；投资性购房者的比例，也开始大大增加。

这也就引发了2010年前所未有的严厉调控政策，4月两弹连发：二套房首付比例最低50%；房价上涨过快地区，商业银行可暂停发放三套及以上住房贷款。这年10月继续加码，任何家庭均只能再购入一套住房；停止购房补贴政策，三套房暂停发放贷款。

由于市场具有一定的惯性，房价并没有应声下跌，反而走出了一个小高潮，2011年初调控再度发力，提高交易成本，将营业税免征年限从2年延长到5年。

2012年-2014年上半年

降声四起先抑后扬调控继续深化

一系列紧缩的调控政策经过2011年下半年的消化，成效终于显现。2012年的楼市开始出现变化，2月爆出“龙年首降”，祥符板块一个楼盘加推，起价在每平方米万元之下，与半年前的首次开盘价相比，每平方米调低了5000元！

后续多个楼盘跟进，市场陷入了价格肉搏战，但由于2012年的政策干预不大，房价在年内又开始逆转、回升。

经历了2012年的先抑后扬，2013年11月调控继续深化，二套房首付提高到七成。3个月后，2014年2月桥西板块打响“马年第一降”，对全国楼市都是一个不小的震动。不过，部分区域楼盘降价促销，仅形成小范围的高关注度，由于“买涨不买跌”的普遍心理影响，市场整体热度依然在降温，供应大于需求。杭州市区住宅商品房的库存量逐渐累积，在2014年上半年高于8万套。

2014年下半年-2016年上半年

市场沉寂取消限购库存仍旧高企

到2014年下半年，杭州市区住宅商品房库存持续走高，突破10万套大关。于是，政策开始转向，8月贷款逐步放宽，限购全面放开，但调控有其滞后性，随后长达一年的时间内楼市依然保持沉寂。

2015年，政府再度出手，降低二套房首付，并将营业税免征年限改回到2年，随后杭州楼市创造了新的成交纪录，但房价仅仅是止跌微涨，涨幅低于10%。

2016年2月响应“去库存”号召，首套房首付比例最低可达两成。受到多轮宽松政策的刺激，商品房成交量终于开始上扬，到2016年中期库存量滑落到8万套以下，房价也由此进入了加速通道。

2016年下半年-2017年

利好不断市场复苏限购再度来袭

2016年8月起，在契税、信贷等政策的刺激下，再加上G20峰会、亚运会双双落户杭州的丰富题材，楼市开始复苏，房价不断攀升。调控政策也迅速做出反应，在年内又转向紧缩。

2016年9月限购政策重启，外地户籍限购1套；暂停购房入户，二套房贷最低首付比例提高至五成。

房价短暂走低后，2017年继续上行，3月最严调控来袭：本地户籍家庭限购2套；本地户籍单身限购1套；外地户籍个税或社保需连续缴纳2年以上；富阳、大江东也纳入限购范围；二套房首付六成、利率1.1倍，认房又认贷。但此时住宅库存已经低于4万套这条警戒线，随之而来的就是供不应求的火热市场现象。

走过黄金8年，2017年末的杭州楼市再次站在了十字路口。经历了冰与火的交融，我们可以站在历史的高度，观潮起潮落，也许没人能准确地预测市场走向，但大家都知道，当大水退去那天，就会看到谁在裸泳。

所以，即使是在市场火爆的时期，也不能盲目跟风入市。依然要优先选择拥有黄金地段、优质学区等不可复制资源，并且品质过硬的项目楼盘，才能经得起时间的考验。