不小心就掉坑里!6条大套路

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海南地产界

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很多有二手房购买计划的买房者想通过房产中介给找到满意的房源，一方面依靠信赖中介，另一方面最怵的也莫过于对中介的不放心，因为有不少的购房者都是不明真相中被房产中介坑过的受害者。今天就来揭秘房产中介有哪些套路。

套路一、低于市场价的房源多是假的

    眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖，这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的陷阱！

事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”。天上不会掉下馅饼，低于市场价的房源几乎都是假房源，剩下个别房源，根本不等你在买房软件上看到，就被秒抢了。

套路二、为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2．7％的中介费（包括2．2％的居间代理费、0．5％的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1．3万元中介费。

套路三、利用“店海战术”，垄断房源

曾有购房者讲述她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被另一个中介公司的人员给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。

还有一些中介与业主签委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子委托。这种中介全代理的形式，很容易形成中介垄断。

套路四、“0佣金”噱头，未必真便宜

某些公司佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，媒体曾公开质疑某中介公司“同房不同价”的问题，就是同一套房子，C公司给出的价格要高于传统中介。购房者在C公司看好房交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入系统。”“那怎么办？”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入系统，佣金哪去了？自然是进了中介的私人腰包。

套路五、费外收费

一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。

还有一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。

套路六、散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。还有一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。更有一些中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有网友戏称，政府出台的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

以上中介所出的套路，希望你在和房产中介打交道的过程中能避开，在购房过程中不被中招掉进他们的陷阱中。

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     本文来源：链家网

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