上虞人请不要碰这5种房子! 上虞二手房

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正文开始：

当前市场上的新房库存真心不多，许多有购房需求的人也不知道买哪儿的二手房靠谱，但即便市场再冷，下面这5类房子也是坚决不能碰的，一旦入坑，很可能就砸手里了！

1小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，两部委明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制政策，也不是没有可能。

2热点城市商住房

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3政策限制严格的房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“房子是用来住”这句话，刚需在这些地方买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉房子，那就铁定被套了。

自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。

4房龄20年以上的二手房

对于二手房来说，房龄影响着买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以房子转手的时候，买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5产权不明确的房子

市场火爆的时候，有些人会用亲戚朋友的买房资格去购房，这种房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的，真正的购房人夹在中间显得很尴尬。

更重要的是，很可能会影响到以后的买房流程，对购房人很不利。所以买房时，除了核验产权证上的业主名字，产权不明的房子最好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房，还有就是哪些房子不能买。有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子，我告诉你，千万别买，世上没有卖后悔药的！

虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

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现阶段买房要注意哪些事项？

不管处于什么样的形势下，选房的宗旨是不会发生太大变化的，还是要从地段、交通、户型等方面来提高房屋的性价比。

1地段

房屋的价值在很大程度上取决于地段，土地的利用价值不同让房屋的从成本上就产生了较大的差异，同是100平米的房子在北京比西部的小县城价钱贵上百倍也是这么个道理。在这里提醒大家，地段很重要！想要自己的房子不要那么快贬值甚至可以升值，就一定要谨记地段的重要性。

2品牌价值

如何让自己的房子在一众各方面条件差不多的住宅中脱颖而出？很多开发商选择给自己的产品进行形象定位，在开盘之前就做了大量宣传。形成品牌效果不仅仅对开发商有利，对于业主来说转卖也会容易的多。另外，品牌效益也会在一定程度上提高房屋的价值。

3户型

设计合理的户型无疑是给房屋加分的，在买房的时候一定要实地考察一下户型是否合理。很多有经验的购房者，在购房之前都会实地去查看沙盘或是样板间，这样直观的感受房屋的构造比听销售口若悬河、天花乱坠的描述要靠谱得多！

4配套设施

房子毕竟是用来住的，不是摆设品，住的舒适与否便成了重要的衡量标准之一。毫无疑问，配套设施齐全的房子是很受欢迎的，周边是否有大型超市，这些都是买房时要注意的。我们可以说，一个好的住宅必须要实现不出小区即能满足基本需求。

5交通设施

交通问题是很实际的，人都需要进行社会活动，不管是工作还是交友，都离不开交通。买房时要考察周边的交通基础设施，对于未来几年的市政规划也要提前进行了解。