今年的房价到底降了多少?房产政策背后到底意味着什么? 老赵财经平台

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从不限购到限制购买二套房，再从认贷款不认房子到认贷款又认房，从限购到限售。从限制买方到限制卖方，制定最高售价，土地拍卖规则的改变，从单纯的价高可得到后来的竟自持面积年限。调控这么多房价到底降了多少？而这些政策到底是怎样呢。初期的限购第二套房，只认贷款不认房子，通俗来说就是不管你家有多少房子，只要没有在还的房贷，就可以买。这时的政策可以说还是很宽松的，在很多城市出现的离婚潮也算是中国的一个特色了。现在很多城市限售，短期内不可出售，限制炒房。从以前单纯的限制买方到后来的限制卖房，土地拍卖方式作出很大改变。以前的土地拍卖只要价格出的够高就可以拍得，而现在拍卖价格到限制价格后开始竟自持面积自持年限，开发商拿到地自持的面积不允许出售，建完房产后只能自持，开发商需要考虑房产的价值必须值，只能靠出租来获得回报。

去年很多楼盘都是当天开盘，当天售罄，现在随着政策的限制。这样的情况很少了，总体来说限制政策还是很有效果的。现在的楼盘一般都是顺销，很少出现一房难求的情况了。

那么这个时候对没有房子的是不是买房的好时机呢？一个要看自己所在的城市，如果自己的城市外来人口很多。回想起投资几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同样可以赚钱，但你必须掌握这个涨停战法!这个方法，对涨停板的判断特别准确，全部免费分享给所有朋友，准确率百分之九十以上。有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，加我hjkp889领取，全部免费，机会只留给有准备的人。而且有长期产业，这样的城市从长期来看，房产肯定是上涨的，能买就买吧。如果自己所在的城市，人口一直在净流出。这样的城市一般来说房价大幅上涨的概念是不大，如果自己确实需要房子的可以找准机会购买。

如果买房要买什么样的呢？一般来说如果在一个快速发展的城市，可以考虑买稍微远一点的，未来有规划的。这样过几年再看，房子的位置也就变成新城区了。而如果是一个平稳发展的城市最好不要买离市区太远的。

影响房产价值的主要因素有哪些呢？最重要的一点是地段，地段好房子永远是抢手的。小区的品质，这个主要是看小区的定位，相邻的小区品质的高低对于房产的价值还是很有影响的。周边的配套，小区周边的交通医院学校对房产的价值影响也是很大。

如何了解一个区域未来的趋势呢？主要从两点可以看出来，第一就是土地的价格，土地价格的涨跌是开发商对于未来市场的预判，第二周边二手房的价格，二手房价格与新房价格的比较可以看出已经购房的房主对于未来市场的预判。