马上又要年底了！这段时间，买房人咨询最多，最关心的问题就是：马上要年底了，年底能买房吗？明年2018的房价会跌吗?2018市场会是什么行情……

虽然近期市场上的空军不少体。本文将从以下4方面来看2018年房价走势：

1、我国社会化进程已经进入“下半场”，人口流向是从小城市流向中心城市；

2、一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期，土地供应逐年减少；

3、重压调控下，房价依旧保持小幅上涨；

4、那么，房价何时会降？

上图是2017年1-9月份不同城市土地市场的成交情况。可以看出：

• 一线城市总体来看土地供应同比确实在增加，且楼面价有所下降

• 而二线城市土地供应量持续走低，然而楼面价却上升了22%，即地价上涨超过四分之一

对于一线城市，北上广深作为政策调控的重点，土地供应量有所回升。

尤其是北京第一季度的土地供应就已经达到去年全年的供应，但是这种供应，盘旋在北京的房企仍然不领情，主要也是因为去年的供地量实在太低，不足120万平方米。

所以今年的多倍土地供应仍然起不到太多作用，即使今年是去年土地供应的10倍，总体来看也不足1200万平。

上海和广州今年的土地供应量也有所回升，住宅用地增幅在18%左右。但这个土地供应量基本也是杯水车薪，更何况，这部分土地里还有那么多的租赁用地，共有产权，商服用地等。

同时深圳，土地供应量着实是百分百的减少，今年前三季度住宅土地成交量为0。

同时，因为房价最主要的组成部分就是地价，地价上涨四分之一，房价不可能不涨。今年二线城市土地成本上升四分之一多，即使开发商放弃利润，只是单纯为了公司的运作，品牌的扩张，但是地价高居不下，房价肯定不能低啊。

开发商的底线无非是不赚钱，但是不能赔钱。

所以，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线，这是一个具有法律效力的约束性指标，18亿亩耕地根本上是不可突破的底线，所以加大土地供应困难重重。

3、政策

重压调控下，房价仍然保持小幅上涨！

自去年930新政以来，楼市也经历了一年多的“限购+限价+限贷+限售”的高压调控，这一系列的调控政策确实取得了效果，根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：

1、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

2、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；

3、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

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