文 | 快房网 黄煜轩

最近，一则关于商业配套的利好消息，令钱江世纪城的小伙伴兴奋不已。

10月19日，印力集团与汇德隆集团达成合作，双方将共同开发位于钱江世纪城FG10-C1C2C3-05地块的奥体印象城。

▲奥体印象城效果图

这是江南首家、杭州第四家印象城，同时也是钱江世纪城板块的首批商业综合体。

奥体印象城，定位于人文、艺术、生态的全天候城市体验休闲中心，位于钱江世纪城，处于奥体商业板块，北至飞虹路，南至扬帆路，东至金鸡路，西到仁孝路。建成后将是一个汇聚时尚品牌、餐饮美食、文化影视娱乐健身等各种业态一体的购物中心。

印象城终回归，万象汇即将竣工

网友直呼“土萧”蜕变“国际萧”

作为钱江世纪城首批商业综合体之一，江南地区的市民对于印象城有着非常深切的期待。早在2015年3月，钱江世纪城管委会就曾与深国投商业投资有限公司正式签订《招商意向书》，为印象城落户江南奠定了基础。

▲图/黄煜轩

而在去年年底进行的萧政储出【2016】30号地块的土拍现场，原本计划建设印象城的土地，被萧山本土商企汇德隆集团竞得。这一度引发市民和网友的热议，许多人都为印力集团的出局感到惋惜。

令人惊讶的是，几个月之后，印象城最终回归钱江世纪城。这使得不少曾因为印力集团出局而失望的市民兴奋不已。

据了解，被定位为杭州市级商业中心的钱江世纪城板块，已确定了多个大型商业项目的入驻，除了印象城，还有绿地杭州之门、华润奥体项目、信达中心、奥体万科中心等。且这些项目，大多由萧山区外的大型企业所开发建设。

▲钱江世纪城俯瞰 图/柯伟

不仅是钱江世纪城，其所在的萧山区，目前也进驻了不少外来大型企业。比如萧山另一个商业中心——人民广场，由华润集团开发的华润万象汇项目就位于这里。我们在项目现场看到，整个项目的两幢高楼和裙楼商场部分均已成型，正在进行外立面的铺装。现场工作人员向我们透露，整个项目或将于今年年底竣工，商场部分有望于明年5月开业。

▲华润万象汇建设进度 图/黄煜轩

未来，在人民广场周边还将有不少商业项目入驻，其中不乏外来大鳄的身影，如与广场一路之隔的绿地?众银汇，就是由绿地、银泰和众安三家企业联合打造，预计2019年底投入使用。

越来越多的外来大鳄进驻萧山，许多市民都对此充满期待，家住北干街道的快房网友“玛格南”对我们说：“萧山是一个本地企业非常强大的市场，外来大鳄的入驻能给萧山市场带来具有活力的新鲜血液，昔日的‘土萧’早已成为‘国际萧’！”

▲图/黄煜轩

确实，在萧山区已开业的商业项目中，大多由汇德隆、众安、顺发等萧山区内本土企业开发建设。这些项目深受市民的认可，并长期成为江南市民消费的首选场所。2012年，杭州大厦与开元集团合作开发的LSE城市生活广场，算是外来企业进驻萧山商业市场的一个里程碑。

可以看见的是，越来越多的外来企业开始认可萧山商业市场，并试图在这片本地军强大的土地上分一杯羹。

我们正在遇见一个更开放的萧山

外来大鳄或助推房价翻倍

不仅商业领域，今天的萧山楼市也从一个被本地军占据，相对较为封闭的市场，逐渐被外来大鳄所攻破。在今年萧山出让的地块中，一大部分都被外地开发商收入囊中，包括融信、恒大等多家大型房企。

与此同时，萧山区内本土房企在外来大鳄的强势进攻之下，则显得弱势了许多，近期拿地的本地房企屈指可数。

▲改造中的人民广场 图/黄煜轩

事实上，这一趋势在几年前就已出现。随着杭州主城区与萧山区的加速融合，萧山逐渐成为主城区购房者需求的外溢的承接平台，许多外来购房者开始涌入萧山，买方市场率先开始开放。跟随着外来购房者的脚步，外来房企也开始跨过钱塘江来到了萧山。

几年前，为了熟悉市场，这些外来房企多与萧山本土房企进行合作开发。但随着市场的成熟与市民对于外来房企的认可度提升，萧山本土房企参与合作开发的机会越来越少，一位萧山某地产企业的工作人员坦言，面对外来大鳄的竞争，他们也比较吃力。

▲图/柯伟

无论是商业还是楼市，作为城市发展的两大市场要素，曾经相对封闭的萧山市场正变得越来越开放。一些市民对于这样的市场开放也表示看好。家住金城路天汇园小区的吴先生更是直言：“正是外来大鳄，让我的一套房屋价格直接翻了倍！”

吴先生告诉我们，在几年前他曾购买过一套位于加州阳光小区的房屋。当时加州阳光的商业项目生意一直不是特别好，品牌也不丰富，在当时的商业市场中没太大存在感。

▲加州阳光 图/柯伟

2012年，杭州大厦开始与开元集团合作运营这一商业项目，并以“LSE城市生活广场”的新名字全新亮相。这算是萧山区外商业品牌进入萧山市场的一次试水，它带来了H&M、优衣库等多家时尚品牌的萧山首店，深受市民喜爱。

“当时我正考虑卖掉加州阳光的房子，刚好遇上了LSE的开业，一位在商场任职的外地人看中了我的房子，并果断买下了。”吴先生这样对我们说，“当时的楼市并不算很火，但我记得那套房子的成交价也在每平方米万元以上，而隔壁邻居的房子在LSE开业前卖出，每平方米价格不过几千元！”

▲LSE城市生活广场 图/柯伟

也许外来大鳄的到来，会对一个地区原本的市场结构与氛围造成一定冲击，但同时也将给一个地区带来新颖的观念、多元的品牌、充足的资金和人才。这些都将是助推城市发展的强有力的因素，同样也将间接提升板块和房屋价值。

不过，今天的楼市已经不能和当年相提并论，萧山部分板块的价格已处高位，即使有多重利好加持，房价上行之路，或不如当年平顺。

编辑：浅眠

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