文/都市快报记者 俞琳

由于不受政府指导价限制，二手房市场实际上对当下市场最为敏感，也最能反映楼市的热度。据透明售房网的数据，10月份杭州市二手房成交7239套，环比9月下降近三成，为今年开年以来新低。

“朋友的房子，前几个月挂650万的，昨天直降100万。”据这位买房群的网友介绍，这套跌幅超15%的房子位于下沙沿江某小区，面积有263平方米左右，由于面积大，总价看起来也很高。 也许很多人又要嗤之以鼻说这是挂牌价，的确，但这也并非孤例，至少也可以说明房东们预期的心理价格已经开始有所松动了。

1

这两个月市中心二手房

交易量少一半

“今年金九银十，说实话很多经纪人的收入，还不如去年。”一位从事二手房交易多年的中介朋友Y先生告诉记者，今年传统旺季看似火热的市场背后，实际上不少市中心板块已经出现量价齐跌的现象。

市中心"老破小" 图/黄煜轩 

“朝晖这个区域不仅成交均价在跌，成交量也跌得很明显。”Y先生透露，8月中旬左右，银行贷款收紧，利率开始上浮，放贷速度放慢，这时候开始二手房交易量就有些力不从心了。

据记者走访了几家朝晖片区的中介门店了解到，不少中介人员都表示，前段时间房价格一直在涨，但现在已经趋于稳定了。

“目前买房的人也比之前少了，今年8、9月份的成交价格可以算是高峰了。接着价格基本就上不去了。”一位置业顾问说，而从成交量上来看，9、10月的朝晖片区的成交量少了很多，前几个月还有一百多套，现在大概只有五六十套了，少了一半。

另一家门店的置业顾问小李也表示，8、9月份这里的成交均价就已经达到37000元/平方米左右，而10月就涨不动了。

2

10月这里的老小区二手房

呈量价齐跌态势

据我爱我家整理的数据显示，今年8月份以来，朝晖一区到九区的的二手房交易量就开始走下坡路了，从近三个月的数据来看，8月份成交量为87套，9月份稍有下浮，为85套，但到了10月份交易量更是出现断崖式下跌，只有47套，相比8月份降幅达4成。

要知道，金九银十是杭州楼市传统的销售旺季，每年的成交高峰期都出现在这两个月，然而今年的交易量却不如8月。

“尽管有不少中介人士分析，今年成交下降了很重要一个原因是房源不多，尤其是面积小总价低的小户型挂牌甚少。但近2个月的成交价格还是印证了市场开始转变的现实。”

据透明售房网的数据显示，目前朝晖多数小区的成交均价也出现了不同程度的下滑，从8月到10月的价格曲线来看，不少小区已经呈现了开口朝下的抛物线，还有小区成交价格开始“横盘”状态。

朝晖部分小区2017年8-10月成交价格走势

比如，朝晖一区8月份的成交均价为35784元/平方米，9月份虽然有小幅上涨，但是到了10月份成交均价比8月份还低。又比如，同在朝晖片区的中山花园，10月份的成交均价也同样低于8月份。

从对比的几个小区来看，10月份成交均价有下跌趋势，但是幅度都不大，也就是朝晖小区的二手房价格开始趋于稳定。

但业内人士都知道，二手房网签有一定的滞后性，所以我们看到的10月成交均价或许还是9月份的成交价格。

3

二手房市场趋冷

多个板块成交下滑3-4成

朝晖小区的“量价齐跌”，只是杭州楼市的一个镜像，二手房市场开始趋冷早有端倪。据一位网友说，他的3个上海同学早在G20峰会前后就在杭州买了二手房，如今有2个同学已经在中介挂牌出售了。

据统计，近来，杭州三家品牌中介公司的挂牌量开始拐头上升，二手房挂牌量增加很快。

数据显示，9月11日-9月17日，二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套，与该周的签约量相比，呈现明显的“逆差”。

9月18日-9月24日，新增挂牌房源1435套；9月25日-10月1日，新增房源1825套；10月2日-10月8日，新增房源69套；10月9日-10月15日，新增2007套；10月16日-10月22日，新增1712套；10月23日-10月29日，新增2328套，其中仅10月25日当天就新增挂牌房源661套。而10月的最后两天，挂牌房源放量的势头不减，两天新增房源949套。

据长睦板块某楼盘的业主所说，目前长睦板块的投资客们已经陆续出货，挂牌量也比前几个月多了不少。

图：快房网 浅眠

而早在9月底记者走访景芳片区的二手房中介时了解到，景芳的老小区成交均价已经在38000-40000元/平方米左右，用中介人员的话说就是9月份35000元/平方米的挂牌单价几乎已经没有了，而且小面积的“老破小”房源挂牌价格在37000-38000元/平方米的不是底层就是顶楼。

不过，就在几天前，景芳的某中介人员在朋友圈里晒出了一套急卖的小户型房源，底楼，单价34000多元/平方米，仅一个多月时间，景芳片区的挂牌底价就降了3000-4000元/平方米。

从杭州二手交易市场较为活跃的几个板块的成交数据来看，从8月份以来，这些区域的成交数据都在走下坡路。比如，采荷片区8-10月份的成交量分别是63套、64套、37套；翠苑片区59套、61套、49套；和睦板块55套、55套、38套；三墩板块163套、154套、97套……

这些数据几乎都显示8、9月份杭州二手房成交量开始趋于平衡，但是9月传统的楼市销售旺季，成交量却不升反降，而到了10月份，成交量就像是遭遇了“滑铁卢”，跌幅达到了3-4成。

从以上种种迹象来看，杭州楼市风向似乎已经有了转变的势头，不过由于房地产市场有一定的特殊性，可能很多趋势看上去还没那么明朗，但起码目前的主基调还是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

编辑：乔天月

同意的请点亮大拇指哦！欢迎留言~

• 33岁才开始健身的中国妈妈，42岁蜕变成健身女王！
• 易凯王冉惊爆：有FA为抢项目开始行贿，不靠谱的投资机构评选越来
• 需现房销售的金辉建发三墩项目公示 杭州大厦武林广场地下商场开
• 遗产税要开始征收了吗？
• 郑州青年人才首次购房补贴 2018年1月1日开始领取
• 杭州西湖区排名第一，冬日就要打call的火锅店
• 客户日年终福利大放送！这……仅仅是个开始！
• 中国电信百亿成立投资公司开始大规模招聘人员
• 征文|2017搜狐教育征文大赛开始了！惊喜礼品等你来拿！
• 1文读懂：你脱发的所有原因，从根开始治，生发速度才快！分享！