文/乔天月

经历了一个成色不足的“银十”，很多购房者在问，杭州楼市是否也已经像天气一样要降温换季了，透明售房网研究院院长方张接的一条微博引起了关注，他说：“跟时间赛跑，最佳窗口期只剩下三个月”。

一石激起千层浪，很多购房者的心都跟着紧张起来。随后他又补充到，这一“窗口期”是针对短炒客和钓鱼式二手卖家。根据“量在价先”，“搭了限价的顺风车”这样的逻辑，不难分析出，要抓住这最后的窗口期，还是要盯住最近放量的新盘。

最近一周，有15个楼盘共1786套房源领出预售证，并且有10个项目开盘，这些房源都分布在哪里？价格多少？是否全款才有资格选房？一起来看一下！

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一周10盘加推 3万以下房源即开即罄

倒挂现象严重 热门仍需全款

据快房网不完全统计，10月30日-11月5日，杭州十区共有10个项目开盘，均价从13000-50000元/㎡不等，其中除了全面迈入3万+的萧山板块，部分住宅及排屋项目还有少量剩余房源外，其他楼盘均已售完。

主城区共有2个项目开盘，田园板块的首开望宸·樾庐11月2日加推了230套洋房，户型90-137㎡，毛坯均价30000-33000元/㎡，置业顾问表示下期房源推出时间待定，但依然需要全款才有优先选房机会。

之江板块的钱江·彩虹府11月4日加推精装高层，均为84-99㎡的小户型，均价27000元/㎡，其中含4000元/㎡的装修费用。之江新城是改善需求集中的板块，二套首付本就在6成以上，如果想在受欢迎的小户型房源上有竞争力，起码要准备房源总价的7成以上，需要有160万-180万左右的现金储备。

星桥板块的天都城一周内推出2个组团共566套房源，开盘当天均被抢购一空，由于新房限价，该批房源成交均价在13000-14000元/㎡，但通过我爱我家官网可以看到，天都城目前精装二手房的价格已经攀升到2万左右。

新房与二手房价格倒挂现象严重，可以说只要拿得出预售证就不愁卖。

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1786套房源即将入市 2万以下有近400套 

首付3成也能买房 精装标准跨度大

不管买房多难，丈母娘的话还是在脑内循环播放啊！刚需还是得买啊！

未来一周可要抓紧机会了！10月30日-11月5日，杭州共有15个项目领出预售证，1786套房源中仅有新城·香悦半岛10套为商铺，其余均为住宅房源，均价在2万以下的有近400套。

11月2日，临安2宗宅地楼面价轻松过万，目前新房依然不限购。中天·珺府154套房源预售均价虽然在13000-14000元/㎡，但由于瞄准“第十区”的投资客众多，基本要全款才有竞争力。

临平山北的新盘栢悦中心也即将首开，19000元/㎡的精装房源，仅有62套可供应，目前开盘选房的形式还没有确定。

同样位于临平山北的嘉丰·万悦城也领出了预售证，均价仅为12000元/㎡，目前正在进行前期验资，标准是80万。即便按照最小88㎡户型来计算，这一验资标准也是在首付7成以上。

难道就找不到首套能做到首付三成的项目了吗？非也！萧山老城区的旭辉·珺悦府，萧山新区的融信·萧山公馆，乔司的璞丽东方、良渚的上实·海上海均表示接受按揭客户，首套首付3成、二套6成。这些房源备案均价分布在23000-34000元/㎡之间，但户型多在100㎡以上，小户型较少。

另外，在表格中也可以看到，本周预售房源中有6个为精装房源，装修标准从2300-5000元/㎡不等。其实不止是这周，近半年来杭州新房市场上的装修房源越来越多，精装价格虽然在备案中有标注，但却没有统一的定价要求。

部分项目也出现了由于限价不能提高备案价格，就在装修价上做文章的案例，购房者在合同签约过程中也应该对精装标准部分多加注意。

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年底贷款难！部分中小银行全年额度已用完

“按居贷”开始试点 最高100万

虽然随着新房供应的放量，部分开发商已经对全款要求松口了，但房贷这件事还是要看银行的脸色。全国首套房利率已经连续9个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%。不少快房网友也在留言抱怨，自己申请的房贷半年都没有动静。

到了年底，这种情况可能会更加严重。据了解，杭州部分中小银行全年的房贷额度已经用完，不再接受贷款申请。

有知情人士爆料，由于去年楼市行情就很火爆，2016年银行审批通过但未发放的贷款就累计很多了，占到2017年近三分之一的贷款指标，今年就更难了。现在申请的，放款最早也要明年了，还要看具体的额度。

东方不亮西方亮，建设银行则另辟蹊径，联合房企推出了“按居贷”。

11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

所谓“按居贷”。是指对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关需求。根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

虽然目前仅在深圳一个房租水平较高的城市试点，但在大力发展租房市场的背景下，扩大试点范围也不是没有可能。生活在杭州的你，期待吗？

小时候我们都说，想要改变这个世界，最后长大了，都发现自己被这个世界改变了。那么，当工资的上涨速度赶不上房价飞升的时候，是不是也该轮到我们改变态度，重新考虑买房还是租房这个问题的答案了？

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