可怕的房地产税来了！房价越涨缴税越重，合肥有房一族都要注意了可怕的房地产税来了！房价越涨缴税越重

最新消息，财政部长肖捷在《l9大报告辅导读本》中，这样谈到房地产税：

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这段文字出自肖部长《加快建立现代财政制度》的文章里，可以说是很权威的。描述虽然很短，但里面透露的细节却很多。

基本可以确定，房地产税的征收已经迫在眉睫，且这次提到的是房地产税而并非宁夏那次乌龙事件中的房产税。

“房地产税”不是“房产税”

从2011年至今，每次房价暴涨都会掀起关于房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。

房产税开征于1986年，适用范围仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对我们生活基本没有影响。

房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本。

简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。“房产税”和你的房子没关系，“房地产税”则直接和你的房子挂钩。

按照“评估价值”征收房地产税

我们再回到肖部长关于房地产税的表述中。

这段话，如果往乐观方面去想，那就是“立法先行”。就是说，在立法工作还没完成的情况下，暂时还不会全面征收，而完全走完立法程序，还需要一点时间，但也不会太长。

不太乐观的是，个人住房税费的征收，将按照评估价值征收房地产税，而不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收。这意味着，随着房价的上涨，房地产税也缴纳得更多。

现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”（住宅免征）。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房地产税”则存在很大的漏洞。

比如说，一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元；你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍。

但是，以后将按照房产评估值来征收，房产原值的时代或将一去不复返！也就是说，在新的征收模式下，将统一估算房屋目前的价格，再乘以税率，就是你应该交的钱。

相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已初步形成。再结合不动产统一登记的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，也会十分清晰。

这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，都按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

立法先行、充分授权、分步推进

肖部长提到，房地产税的立法以及实施要按照“立法先行、充分授权、分步推进”原则。

所谓“立法先行”，换句话说就是“税收法定”。这里有两个层面的含义：一是房地产税不会搞突然袭击，而是需要通过广泛的社会动议和立法讨论；二是涉及立法，一般都会有相当长的周期，这意味着房地产税短期内正式实施的可能性不大。

所谓“充分授权”，一般而言，可能意味着地方政府可以根据“地情”，决定如何征收。这里也有两层含义：一是房地产税将是未来地方财政的主要来源，地方政府对此会有支配权；二是中国不仅有城乡差异，也有省际差异和城市差异，房地产税的推进不会全国一盘棋一套方案。

所谓“分步推进”，也是根据不同区域差异而做出的务实选择。这一轮房价持续暴涨的一二线甚至三四线热门城市，可能都在首批推进之列；而部分人口流失严重、经济萎靡不振的地区，可能会暂缓推进。

至于“适当降低建设、交易环节税费负担”，意思就很明确：要对房地产税收体系进行全面的梳理，未来不是增加一个房产税这么简单，而是有增有减，交易流转环节降低税负，而保有环节增加税负。

对于有房一族来说，过去只要不转让就不会产生税负，未来只要持有就需要年复一年的缴税，这对于炒房者意味着什么，其实是不言而喻的。

2020年全面完成“税收法定”

自从2013年提出“加快房地产税立法并适时推进改革”以来，房地产税就成为全社会关注的焦点。

然而，4年过去，房地产税仍无实质进展。这背后的原因，倒不是有关部门口惠而实不至，缺乏推进的动力，而是房地产税涉及面广，再加上立法程序本身就十分复杂，显然不是一朝一夕之功。

事实上，无论是硬件还是软件来看，推进房地产税的基本条件都已经初步具备：

首先，从硬件层面来看，想要推进房地产税，至少要对全国住房进行摸底调查，同时将所有房源都纳入统一的系统内，这样无论炒房者在全国有多少套房源，都能实现精准定位。这个硬件就是“不动产统一登记”和“全国住房联网”。

不动产统一登记，从2015年开始正式实施，在2016年底就已经在全国全面推开，统一的不动产证早已取代了原来的房屋产权证和土地使用权证；

而全国住房信息联网，按国土部门的说法，不动产登记信息系统的全国联网有望在今年年底完工，明年正式投入到运营。

这意味着，推进房地产税的技术障碍基本不复存在。

其次，从软件层面来看，一方面正如上文所言，房地产税立法的总框架已经搭好，所欠缺的只是启动时机。

另一方面，经过这一轮的暴涨，整个社会对于房价的焦虑有增无减，这种社会情绪的存在，对于房地产税形成立法共识，有一定的意义。

所以，软硬件条件兼备，目前差的可能只是一份时间表。

而肖部长在《加快建立现代财政制度》一文中表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。

这其实意味着，房地产税未来也会以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。所有工作都会在此之前完成。

房地产税能不能降房价？

房地产税能否降房价，这是横亘在现实与想象之间最大的问题。

首先，通过梳理官方关于房地产税历来的表态不难发现，推进房地产税与降房价，从来都没有同时出现过。

同时，历来关于房地产市场的文件，也没有“降房价”一说，“保障房地产市场平稳健康发展”才是最常见的说法。

其次，从现实的政经逻辑来看，推进房地产税的最大意义在于，为地方提供新的稳定税源。

这背后的道理是，随着部分城市土地资源接近枯竭，一二线城市进入存量房时代，土地财政的想象空间越来越弱，房地产税就成了迫在眉睫的替代品。

再次，税收虽然也能影响房价，但税收本身有利有弊，而且存在转嫁效应，只要市场依旧强势，持有税转让给租客以及接盘者并非难事。

所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接效果明显。

所以，房地产税只是一个时间问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。

注：本文部分内容及观点综合于网络

结语

人们关注房产税，其实关注的是有两点。一是房产税到底能不能遏制投机，从而实现降房价的期待？二是房产税会否终结土地财政，让房地产市场回归正常？这两点能否通过征收房地产税来完成现在依然不明确。

延伸阅读>>>>>>>>

1、太惨！合肥二手房价10连跌！房子挂牌1年难卖掉

2、合肥楼市巨大暗雷！滨湖超7000套高价房怎么卖？

3、肥东正式命名为国家园林县城！合肥东城要蜕变~

4、合肥力挺40年公寓！安徽多地落实，商业用房要火

关注“安徽楼市” 回复以下关键词了解更多资讯

楼盘丨地铁丨学区丨房价丨房贷丨咨询丨限购