今天，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线一周年。这一年里，二手房源哪里的选择余地最为充足？哪个区块的二手房卖得最快？哪家中介机构签约率最高？一起了解一下吧！

挂牌总量分析

1二手住宅房源主城区供应总体较为稳定

每月新增挂牌二手住宅房源套数、签约套数及二者比值

截至2017年10月20日，二手住宅已挂牌未签约房源约1.6万套，按最近六个月的月均签约套数计算，供销比约3.8：1。房源供应的相对稳定，给了购房者较好的选择余地。

从每月新增挂牌房源情况来看，近几个月主城区每月新增二手住宅挂牌量维持在5000套左右，与当月二手住宅签约量的比值在1.1:1至1.3:1之间波动，供应与消化的关系较为稳定。

2二手房源西湖区选择余地最为充足

各区块可售挂牌房源量占比

挂牌房源分城区来看，截至2017年10月20日，主城区挂牌房源中，西湖区套数占比最大，为20.8%；江干区套数占比17.3%，位列第二。未来随着城东开发的继续深入，新建商品房小区不断交付使用，江干区挂牌房源占比预计将继续提高。之江二手房市场，挂牌房源最少，占比仅2.4%。

3挂牌房源朝晖、九堡板块最多

热门小区二手房供应套数

分板块来看，朝晖挂牌房源套数最多，为788套；九堡、滨江区政府地块位列二、三位，分别为688套、623套。从小区来看，下沙的保利东湾挂牌房源套数最多，为116套，其次为半山田园板块的绿城西子田园牧歌，共89套房源已挂牌未签约。

所属商圈

挂牌套数

总面积（㎡）

朝晖

788

98011.99

九堡

688

115537.4

滨江区政府地块

623

119533.4

下沙沿江东

617

121327.9

三墩

595

93488.35

丁桥

474

70166.26

竞舟

457

111749.9

之江

407

88246.62

潮鸣

375

50139.19

古墩

370

85262.11

热门板块二手房供应量

挂牌结构分析

1挂牌房源近九成是住宅，商业较少

期末主城区挂牌房源类型结构

截至2017年10月20日，从主城区挂牌房源类型结构来看，住宅房源为绝对主力，面积占比87.7%，商业房源面积占比12.3%。

2挂牌房源面积段涵盖较广

二手住宅挂牌房源面积段结构

从面积来看，截至2017年10月20日，已挂牌未签约住宅房源中，90平方米以下户型合计占比约六成，虽然占比较大，但由于这个面积段需求也较大，因此房源供应依然紧缺；60-80平方米房源占比16.5%。90平方米以上房源中，120-140平方米房源占比较多，为12.3%。

3总价150-350万元房源合计占比超五成

二手住宅挂牌房源总价段结构

从总价结构来看，150-350万元的房源合计占比超五成，其中，150-200万元的房源占比13.2%，200-250万元的房源占比14.5%，250-300万元的房源占比14.6%。结合9月二手住宅签约总价结构来看，100万元以下、100-150万元和150-200万元房源签约占比明显高于可售挂牌总量占比。

4次新房源挂牌占比超四成

已挂牌未签约二手住宅中次新房、老小区房源占比

各区块二手住宅平均成交周期及成交均价

根据平台上线以来主城区二手房挂牌、签约数据统计，主城区住宅、商业房源从挂牌到签约的平均周期分别约为33天、39天，商业签约周期比住宅略长。

分城区来看，滨江区住宅签约周期最长，为43天，下沙住宅签约周期最短，为27天。签约周期与住宅价格水平有一定关系，平台上线以来，下沙二手住宅签约均价约2.1万元/平方米，为各区最低，上城区二手住宅签约均价约3.6万元/平方米，为各区最高。

2适合刚需的房源最容易成交

不同面积段二手住宅平均签约周期

不同单价段二手住宅平均签约周期

不同总价段二手住宅平均签约周期

对主城区二手住宅签约周期分面积、单价、总价进行统计，可以发现单价、总价越低，面积越小，则签约周期越短。

其中，户型面积小于90平方米的二手住宅平均签约周期约31天，90－140平方米二手住宅平均签约周期约36天，140平方米以上二手住宅平均签约周期约41天；均价2万元/平方米以下的二手住宅平均签约周期约25天，均价2－3万元/平方米的二手住宅平均签约周期约31天。

3中高端房源成交周期较长

各中介机构代理的二手住宅平均签约周期及签约均价

分中介机构来看，业务量排名前十的中介机构代理的二手住宅平均签约周期普遍在30天左右。其中，我爱我家代理二手住宅平均签约周期约33天，华邦代理二手住宅签约周期约35天。绿城置换由于业务集中在中高端市场，代理的二手住宅房源单价较高，相应地平均签约周期也相对较长，约为44天，签约房源均价约3.7万元/平方米，位居各中介机构之首。

挂牌价上调情况

1近两成二手住宅挂牌房源上调挂牌价

各区块存在上调挂牌价情况的二手住宅房源占比

从挂牌价格变动数据来看，随着二手住宅市场持续活跃，房东上调价格的现象增多。平台上线以来，杭州主城区挂牌二手住宅中，有19%的房源至少上调过一次价格。

分城区来看，西湖区二手住宅挂牌价上调现象较多，22%的房源至少上调过一次挂牌；之江约12%的二手住宅房源上调过挂牌价，该比例为各区最低。

2上调挂牌价的房源成交周期也拉长

各面积段存在上调挂牌价情况的二手住宅房源占比

分面积段、单价段、总价段来看，面积较大、单价或总价较高的二手住宅上调挂牌价的情况反而更多。

其中，成交总价高于400万的二手住宅中，22%的房源至少上调过一次挂牌价，总价低于150万的二手住宅中，14%的房源上调过挂牌价。这与各类型房源成交周期有关，大面积、高单价、高总价成交周期较长，在房价出现变化的情况下，上调挂牌价的情况也就较多。同时，上调挂牌价又反过来拉长了成交周期。

挂牌主体分析

1挂牌人主要是本地房东

外地挂牌人属地排名

从挂牌房源的房东属性分析，杭州本地房东占比86%，外地房东占比14%。

杭州以外的挂牌房东属地以省内城市为主，其中温州、金华分列第一、第二位，省外城市中以上海、北京房东为主。从挂牌房源数量来看，96%的挂牌人只挂牌了一套二手住宅房源，没有出现同一个房东大批量挂牌房源的情况。

2各中介机构挂牌、签约占比

各中介机构委托挂牌套次占比及代理签约套数占比

从中介机构委托挂牌套次来看，我爱我家占比约34%，其次为华邦、链家，委托挂牌套次占比分别约25%、24%。

对比代理签约量来看，我爱我家代理签约套数占比约41%，较委托挂牌套次占比高出7个百分点；华邦代理签约套数占比约21%，较委托挂牌套次占比低4个百分点；链家代理签约套数占比约14%，较委托挂牌套次占比低10个百分点。

来源/市住保房管局

编辑/陈阳希

版式/陈阳希

• 什么样的房子会被称为凶宅?买房的注意了!
• 相隔1千米，房价差了一倍！厦门刚需的机会来了！| 买房必看NO.45
• 加息＂大风暴＂来了！ 2018年，在厦门该不该买房？
• 城里人“下乡买房”有何法律风险？
• 以后买房可能要多缴税了！
• 食品包装袋上的这些标签你都看懂了嘛？
• 2018炒股票?!2019买房产?!这是未来赚钱的新走向吗?
• 2011年热火总决赛失利后，韦德的内心独白都看过了吗？
• 买房遭遇房产纠纷 五大案例教你冷静应对!//江门律师张开清
• 恍然大悟！冬季买房原来还有这么多好处