楼市早餐2017.11.01 2017.11.01"

▎土地竞拍the Flour

◆大连：10 月 30 日，大商集团有限公司以底价 4.89 亿元竞得了位于大连市泉水二期泉水河北、振连路西侧的一宗商业用地，规划用地面积 20.81万㎡，折合楼面地价979.09 元/㎡，1.0≤容积率≤2.40。

◆广州：10 月 30 日，万科（TOP2）以总价 9.32 亿元自持 15% 竞得位于广州黄埔区长岭居的一宗二类居住用地，楼面地价 1.9 万元/㎡，容积率 2.0。

碧桂园（TOP1）以总价 33.18 亿元竞得位于番禺区大石街，兴南大道与 105 国道交界南侧一宗地块，折合楼面地价 1.63 万元/㎡，容积率≤5.0，地块分两部分，一部分为住宅用地，一部分为商业住宅混合用地。

广州宏耀房地产开发有限公司以总价 23.1 亿元，竞配建面积 7200㎡竞得花都区凤凰路地块一期用地，折合楼面地价 1.62 万元/㎡，广州宏耀房地产开发有限公司实为越秀地产（TOP44）的马甲，该地块分为两块，地块一为二类居住用地、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地。

广州市耀杰房地产开发有限公司经过 32 轮报价，以总价 18.93 亿元，加配建面积 450㎡竞得南沙街海景路南侧一块纯住宅用地，溢价率 20.4%，折合楼面地价 1.32 万元/㎡，广州市耀杰房地产开发有限公司是时代地产（TOP47）的马甲公司。

◆无锡：10 月 30 日，建发地产（TOP63）经过 40 轮竞价以总价 30.03 亿元竞得位于无锡锡东新城商务区山河路东、弘业东路北的一宗居住用地，折合楼面地价 9556.85 元/㎡，溢价率 6.19%，1.6≤容积率≤1.9。

南京美的（TOP36）房地产有限公司底价 8.1 亿元竞得位于惠山区天丰路南侧、惠山大道西北侧的一宗居住用地，楼面地价 8247 元/㎡，容积率≤2.0。

弘阳（TOP92）以 10.35 亿元竞得位于惠山区前洲镇万寿路与站北路交叉口东南侧的惠山城铁站居住用地，容积率≤2.5，折合楼面地价 4863.61 元/㎡，溢价率 12.5%。

◆苏州：10 月 30 日，太仓熠泰旅游开发公司分别以底价 2.58 亿元、0.94 亿元、650 万元竞得苏州太仓出让的 3 宗地块，1 号地块楼面地价 1547 元/㎡；2 号地块楼面地价780 元/㎡；3 号地块楼面地价 1563 元/㎡。

恒大（TOP3）竞得分别以底价 3690 万元、2.14 亿元、1.23 亿元竞得另外 3 宗地块，4 号地块楼面地价 780 元/㎡；5 号地块楼面地价 1640 元/㎡；6 号地块楼面地价为 1800 元/㎡。

▎行业合作the Energy

◆绿地：10 月 29 日，绿地控股发布公告宣布，公司旗下子公司江苏省建筑工程集团有限公司与平安信托有限责任公司、南京求雨山文化产业投资集团有限公司合作设立求雨山项目公司，三方股东在该项目公司中的股权比例分别为 10%、60%和 30%。

◆碧桂园（TOP1）：10 月 30 日，中信银行与碧桂园集团在北京举行 300 亿元长租住宅保障性基金战略合作签约仪式，根据协议，中信银行将在未来 3 年为碧桂园集团在长租住宅领域提供 300 亿元的保障性基金，同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供「一揽子，一站式」的综合化金融服务，满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

▎各种报告the Data

◆长沙市住建委：10 月 27 日，长沙市住建委发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，明确长沙市限购区域内新建商品住房销售正式实施摇号。

▎资本市场the Blood

◆融信：10 月 30 日，融信中国控股有限公司公告称，于 29 日与卖方 Dingxin Company Limited、欧宗洪先生、以及配售代理 UBS AG 香港分行、海通国际证券有限公司及越秀证券有限公司订立配售协议，三家配售代理同意代表卖方按照每股配售价 8.52 港元，分别配售最多 1.425 亿股现有股份。

◆金隅（TOP112）：10 月 30 日，北京金隅股份有限公司发布关于公开发行公司债券方案的公告，将以一期或分期的形式公开发行面值总额不超过人民币 50 亿元（含 50 亿元）的公司债券，期限不超过 7 年（含 7 年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

◆滨江（TOP39）：10 月 29 日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，2017 年第三季度其实现营业收入 15.26 亿元，同比下降 72.43%，归属于上市公司股东的净利润为 1.82 亿元，同比下降 46.93%。

◆中交：10 月 29 日，中交地产股份有限公司发布了 2017 年第三季度报告，截至报告期末，中交地产总资产为 276.69 亿元，同比增长 59.70%，于第三季度，中交地产营业收入 6128.69 万元，同比大幅下滑 95.60%，前三季度的营业收入总计为 4.18 亿元，同比下跌 76.37%，中交地产前三季度归属于上市公司股东的净利润 -1.06 亿元，同比下跌 -212.21%。

◆大商股份：10 月 29 日，大商股份有限公司发布 2017 年第三季度报告，2017 年前三季度，大商股份营业收入 203.11 亿元，同比减少 6.03%，归属于上市公司股东的净利润为 6.47 亿元，同比减少 0.24%。

◆长春经开：10 月 29 日，长春经开（集团）股份有限公司发布 2017 年第三季度报告，2017 年前三季度营业收入为 2.2 亿元，同比减少 14.01%，归属于上市公司股东的净利润 843.68 万元，同比减少 44.11%。

◆海航：10 月 29 日，海航投资集团股份有限公司发布 2017 年第三季度报告，海航投资 2017 年前三季度，营业收入为 1.49 亿元，同比减少 46.27%，归属于上市公司股东的净利润为 447.62 万元，同比增长 118.05%。

*本文涉及房企之排名，均采用亿翰智库榜单《2017年三季度中国典型房企销售业绩TOP200》

「德科地产频道」中国现象级楼盘案例课

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第2课大盘与小镇案例：海面下的冰山

第3课中式别墅案例：粗糙时代的精致突围

第4课新古典公寓案例：建筑大师的溢价路径

第5课样板区案例：重构客户敏感点

第6课极小户型案例：租金至上

第7课长租公寓案例：这一个风口

第8课菜市场案例：下一个风口

第9课体验式购物中心案例：知识贩卖时代的巨大利润

第10课存量商办改造案例：机遇遍地

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