率土之“滨” | 中建地产/华远/宝德分抢塘沽湾4宗宅地 碧桂园3.6
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11月首日上午,天津滨海新区塘沽湾、北塘、临港三板块齐发,7宗经营性用地先后出让。11月天津土地市场迎来开门红。
这其中,最受关注的塘沽湾4宗住宅用地,分别由中建地产、华远、宝德、XX斩获。
中建地产以总价7.5亿元、楼板价约7188元/平方米竞得塘沽湾2017-4号宗地。塘沽湾2017-7号地同样由中建地产买获。代价为自持规划住房面积16%,总价6.3255亿元、楼板价约6653元/平方米。华远自持规划住房面积3%,以总价4.794亿元、楼板价约7243元/平方米买获塘沽湾2017-5号宗地。塘沽湾2017-6号宗地由宝德自持规划住房面积9%,以总价4.5915亿元、楼板价约7113元/平方米竞得。
此外,天津金色英才置业有限公司以总价4.816亿元竞得一宗位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)的科教、商业用地。
天津临港投资开发有限公司以总价(底价)5640万元买获一宗位于滨海临港经济区的商服用地;碧桂园以总价3.6亿元、楼板价3222元/平方米竞得一宗同样位于临港的二类居住用地。该地块共5家房企参与竞拍(红星美凯龙、和昌地产、临港投资控股、华夏建设、碧桂园)。
▲临港1号商业用地挂牌阶段报价
▲临港4号地住宅用地挂牌阶段报价
天津金色英才4.8亿夺北塘科教用地11月1日上午,天津金色英才置业有限公司以总价4.816亿元竞得天津滨海新区中关村科技园(原北塘经济区)内一宗科教、商服地块。
该宗地块于今年6月进行控制性详细规划调整,由此前的几乎全部为商业用地,调整为主要作为教育用地。而该项调整原因公示为“优化北塘区域教育配套布局,引进北京名校教育资源”。
▲北塘科教地块挂牌阶段报价情况
上述今日成交北塘地块编号为津滨北塘(挂)2017-2号地,位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),四至为:东至规划绿地、南至悦海酒店、西至天池北路、北至德州道,毗邻联发欣悦学府、泰达悦海酒店等项目。
该宗地包含2宗子地块,总出让土地总面积约21.47万平方米,其中约18.9万平方米为科教用地,其余商服用地仅约2.57万平方米。该宗地挂牌起始价4.816亿元,未设有最高限价。
▲天津滨海中关村科技园楼盘地图
十余房企逐鹿塘沽湾▲塘沽湾四宗地块卫星图
今日上午成交的4宗滨海新区塘沽湾板块宅地编号分别为津滨塘(挂)2017-4号、5号、6号及7号宗地,均位于滨海新区塘沽湾板块。
其中,4号地位置相对靠西侧,毗邻在建的中建城源和湾项目。而5号、6号、7号三宗地块位置相对集中,位于塘沽湾启动区北侧,相对距离禹洲悦府、中建城澜和湾项目较近。
▲塘沽湾地块分布航拍图
▲塘沽湾地块分布航拍图
今日报名4宗地块竞买的房企名单大致相同,分别为旭辉、中骏、华远、瀚棠、中建、禹洲、联发、金科、中海、碧桂园、中建新塘、华厦、华远,及中建致诚。其中,2017-4号5号地有12家房企报名,旭辉未报名2017-4号地竞买;2017-6号地共14家房企竞拍,2017-7号地共13家房企竞拍。综合看来,有意竞买塘沽湾这四宗地块的除中建系企业外,以闽系房企居多。
截止上午11时,塘沽湾四宗地块全部挂牌结束,4-7号地各收获一个报价,均为挂牌起始价。现场竞买企业表示愿继续增价,四宗地块转入拍卖流程。
▲房企举牌瞬间
11:45,塘沽湾组团地块正式开始拍卖。4号地块第一个开拍。第一个价格为5.048亿,由中建致诚报出。碧桂园第二个报价,5.1亿。二者交替出价,拍卖节奏不紧不慢。20轮之后,价格来到6.05亿元,中建入场。紧接着华厦首次报价6.1亿。随后中建与华厦拼价到7.2亿,7.25亿时瀚棠入场,但是立刻被中建和华厦的举牌价格刷新。50轮拍卖后,价格来到7.5亿,现场房企建议大家出最高限价,说时迟那时慢,拍卖师喊价三次无人应价,遂落槌。4号地块最终由中建地产拍得,楼面价约7188元/平米。
▲津滨塘(挂)2017-4号地块挂牌阶段报价
塘沽湾5号地开拍已是午休时间12:25,但是滨海土地交易中心的土拍热度仍旧很高。5号地挂牌阶段最高报价由中建新塘报出,价格为3.196亿。禹洲第一个出价,3.206亿。中建新塘第二个出价,3.3亿。中建致诚第三个出价,3.4亿。华厦第四个出价,3.5亿。随后,中建新塘和华厦交替出价,4亿时中建地产出价,华厦立刻出价不愿相让。4.7亿后现场房企再次建议直接报最高限价,随后瀚棠应价报出4.794亿,塘沽湾5号地达到最高限价。
拍卖师询问现场房企是否参加竞自持,瀚棠、华远、旭辉、中建地产4家房企表示愿意参与自持阶段的竞拍,拍卖随后转入“竞自持”阶段。
按照挂牌要求,当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。拍卖师宣布按百分比竞报,阶梯为1%。华远第一个举牌,瀚棠紧跟其后,随后华远再次举牌,现场无房企再加入。最终,塘沽湾5号地块最终由华远自持规划住房面积3%拍得。
▲竞自持阶段房企举牌
▲津滨塘(挂)2017-5号地块挂牌阶段报价
12:55,塘沽湾6号地开拍。无论是房企、媒体还是土地交易中心的工作人员,脸上都露出了些许疲惫。挂牌阶段最高报价人为中建新塘。拍卖第一个报价为华远,3.071亿元。中建新塘第二个报价,3.1亿。3.5亿时华厦进场,随后华厦与华远进行了十几轮的叫价。4.5亿后,华远果断报出最高限价4.5915亿元。
拍卖师询问现场房企是否参加竞自持,瀚棠、中骏、华远、中建地产和宝德(北方数码港)表示愿意参与自持阶段的竞拍,拍卖随后转入“竞自持”阶段。
竞自持阶段仅中建地产和北方数码港两家房企举牌,9轮后,宝德以自持规划住房面积9%拍得塘沽湾6号地。
▲津滨塘(挂)2017-6号地块挂牌阶段报价
最后出场的是塘沽湾7号地块。13:25,今天滨海土地交易中心的“土拍马拉松”终于迎来最后一宗地的拍卖。挂牌阶段最高价格由中建新塘报出。拍卖开始,金科第一个报价,4.227亿。禹洲随后出价,4.3亿。二者轮流叫价叫了16轮,第17轮旭辉入场,报价5.8亿。禹洲马上应价5.9亿。6.2亿后,旭辉口头报价6.3255亿,直接来到最高限价。
拍卖师询问现场房企是否参加竞自持,瀚棠、禹洲、中骏、华远、中建地产和旭辉表示愿意参与自持阶段的竞拍,拍卖随后转入“竞自持”阶段。
竞自持阶段举牌速度明显加快,刚开始仅禹洲、华远两家房企举牌,竞自持住房面积10%的时候瀚棠入场,11%中建地产入场。瀚棠与中建地产撕咬了两轮后,瀚棠突然直接口头报自持15%。中建地产不甘示弱,报自持比例16%。瀚棠随后没有再举牌。最终,中建地产以自持规划住房面积16%拍得塘沽湾7号地。
▲拍卖阶段房企举牌
今日成交4宗地块均为二类居住用地,项目内商业建筑面积占总建筑面积比例按要求应不大于7%。
4宗地块拟出让土地面积总计约20.95万平方米,规划总体量约合31.43万平方米。其中,4号地体量较大,5、6、7号地规模相对一致。其中,7号地规划容积率1.0-1.8,其余三宗地块规划容积率均为1.0-1.5。其余建筑密度、绿地率、建筑限高等规划条件,四宗地块高度一致。
4宗地块挂牌起始总价合计约9.12亿元,楼板价均约在4400-4800元/平方米左右。地块均设有最高限价,最高限价溢价率均约为不超过50%。在最高限价基础上,四宗地块最高成交楼板价约在7200-8000元/平方米左右。
去年12月底,塘沽湾3宗住宅用地分别为中建、禹洲斩获,成交楼板价约在2400-5000元/平方米不等。目前已开发为中建城、禹洲悦府等项目面市。据悉,两项目均规划为主打洋房、小高层楼座的低密产品。
目前,滨海新区塘沽片区在售新盘项目少,去化速度快,部分区域去化周期仅为3个月。受限贷等政策影响,目前塘沽区域项目房企推盘不甚积极,市场供应紧张,部分区域处于无房可售状态。
塘沽湾项目总占地规模21.13平方公里。该板块与塘沽老城区隔河相望,东邻天津自贸区滨海新区中心商务片区,北依12公里海河岸线,整体片区容积率仅为1.5,项目建成后可容纳15万人。整个塘沽湾片区计划以“三年成型,五年成势,十年成熟”为目标。规划超10年建设,开发周期12年,分四期进行开发。
塘沽湾区域周边5公里地带暂无其他在售新盘,距离该板块最近的区域外新盘位于滨海新区中心商务区,市场价格约13000-15000元/平方米,但也暂无房源可售。
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