没买房的沸腾了，刘强东宣布一个大消息！风向真的变了 "

猝不及防！

以后，租房、买房都能在网上进行了？

继淘宝租房之后，京东正式入局房地产租赁市场！

刘强东出手了！京东正式进入楼市

近日，北京市住建委网站的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”，北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

据财经早餐（Femorning），京东布局房地产从未中断，出手果断。

2014年，双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹；

2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目;

2016年底，京东已在全国狂拿地，地产遍布15个城市，共计5850亩；

2017年8月底，以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地；

2017年9月，宣布投资300亿元在东莞市凤岗镇建设“京东?都市人工智能产业新城”；

2017年9月，建立房地产业务部。原搜狐网副总裁曾伏虎主持工作，挂帅京东房产业务部总经理。同时，京东业务部目前正在大力招兵买马中。

昨天（24日），京东方面还宣布了一件大事，京东房地产频道正式上线。

如果打开京东的客户端会发现，京东房产频道已经在里面了。

京东进军房地产行业固然令外界感到意外，但更感摸不着头脑的是，京东为何在此时出现？

今年以来，在史上最严监管的作用下，楼市行情可以用“量价齐跌”来形容。潘石屹、李嘉诚等大佬都在卖地退出这个市场！

京东进入房地产行业的时机，不是在楼市最火热的时候，而是在监管最严的时候。

随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”、“商改租”、“集体建设用地建设租赁住房”等具有划时代意义的楼市政策推出，房产调控不断升级，现在对于京东进军房产领域真的是合适的时机吗？

曾伏虎表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

家是消费的起点，京东想在这方面做的更多。京东将会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

也许，以后在京东上买买买的时候，也可以顺便买套房子。没准以后双11，房子还能打折卖呢，你会来抢吗？

支付宝正式宣布：租房全部免！押！金！

10月10号，马云重磅出手，支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。

信用租房的大戏，正式拉开大幕！

支付宝推出线上租房芝麻分达650可月付免押金

什么叫信用租房？说白了，信用租房，就是用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

更让人惊叹的是，才张罗了不到半年，支付宝已经联手了十来家深耕在租房行业的优质合作伙伴，一起改变传统的租房行业：现在，已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝租房平台！

大家都知道，与个人房源相比，此类公寓房，可以为租户提供更精准的房源信息、统一标准的装修，以及更完善的租后服务。

你没看错，在房地产这个看似与互联网企业风马牛不相及，针扎不入、水泼不进的产业，互联网巨头终于来了！

风向真的变了！房屋租赁时代来临

关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：

大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。

在常规“五限”调控的同时，集体建设建租赁房试点、租售同权、共有产权等政策频出，预示着未来中国租房时代的前奏。

今年7月，住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举，租售同权。

随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

最新的消息是，全国首单央企租赁住房REITs获批。

获批的单位是保利集团，该REITs由保利和中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。

随着政府对于这类和租赁业务直接相关的金融产品的加速审批放行，想必租赁市场能够更快速的做起来。

如果我们总结一下，现在租赁市场上发生的事情，会发现，政府从土地、资金、制度等多方面支持租赁市场，力度前所未有；企业方面，房地产企业们在实体端积极介入，互联网巨头们则在线上平台端相互厮杀。多方共振，租赁市场的建设速度可能比我们想象得要更快。

随着京东和阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网巨头来激活和搅局了！

一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规可能会随之发生改变！

中国房地产或将开启一个新时代：租赁时代！

“房子是用来住的”这一点，几乎前所未有地像现在这样得到强化。

房地产的风向，已经转变。

买房不用智商的时代已经终结了

独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！他认为，

?短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。

根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。

这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

?从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

投资人、财经专栏作家齐俊杰认为， 时间已经成了炒房最大的敌人！

地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。

这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：

?继续降低杠杆，从金融端限制；

?继续限制交易，未来成交量将继续下降；

?一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。

未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。

民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，有价无市将一直持续。

但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。

结语：

这个世界总有颠覆者，在所有人都认为电商时代属于阿里巴巴的时候，在所有人都认为物流体系属于几大快递公司的时候，刘强东用短短十几年打破了这一格局。

如今，格局完全变了，谁也不知道，下一个颠覆者是谁，而谁又会在不知不觉中被淘汰出局？

房子是用来住的，不是用来炒的，这句话将成为房地产未来的主线。随着刘强东和马云进入地产，那些传统的地产大佬们是否都感受到了来自互联网巨头的挑战？

文章观点仅代表作者观点，不代表本公众号立场；文中投资建议仅供参考。

21财闻汇综合自：财经早餐（Femorning）；光远看经济（guangyuanview）、吴晓波频道（wuxiaobopd）等

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