一年前的全款现在只够首付！200万以内小户型还能买哪？改善置换这种情况是会愈演愈烈

快房专家咨询

有网友在咨询后台留言说，一年前自己准备的现金可以全款买套房，现在只能够首付了，看的房子也越来越偏，很想知道这种情况是会愈演愈烈，还是到了明年房价会有所缓和？这应该也是很多购房者想问的，一起来听听大老哥是怎么分析的！

大老哥

(都市快报、快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。都市快报、快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

1问题杭州限购会放松吗？Q

网友咨询：

大老哥您觉得这次会议之后杭州房价未来的走势是什么样的，其他一线城市房价均在走低，只有杭州还比较坚挺。

后面会不会有政策出台？对于投资角度分析是不是要静观其变，不能盲目跟风出手？

专家建议：

从会议的精神来看，限购政策短期是不会放松的，杭州目前看确实由于存量房源太少，供不应求，所以房价还得坚挺一段时间。

但杭州不可能是例外的，政策不放松或者进一步趋紧，杭州的楼市也会调整。

现在很多涨高的二手房我觉得确实要谨慎的，不能盲目乐观，当然杭州也有一些新房，由于政府的限价，目前看价格还是有一定的潜力的。自住看能力和价格，投资确实需要谨慎一点了。

2问题刚需首套怎么选？Q

网友咨询：

大老哥你好，我是刚需首套，这一年时间，我的全款真的变成了首付，房子也越看越偏，确实很担心以后买不起房呀！

现在关注了几个89方的楼盘，新盘：未来海，200万左右；二手：翡丽湾，200万左右；顺发江南丽锦，260万。

需要准备的首付款是差不多的，120万左右，我觉得价钱还行，不知道现在有没有冲进去买的必要，如果买选哪个？前期投资为主，以后置换自住！

专家建议：

作为刚需来说，我觉得还是要考虑你自己的需求，如果是结婚用房，那么要考虑学区问题。

相对来说阳光城翡丽湾是主城区的，有主城区的学区，未来海和江南丽景一个是余杭区，一个是萧山区。

所以从学区的角度我还是觉得翡丽湾更好一些。地铁交通方面，丽湾和江南丽锦都是方便的，未来海远一点。所以综合考虑我建议还是总价低一点的主城区学区房翡丽湾吧。

但翡丽湾没有一手房源了，而且89方的200万元也不可能有这个价格。二手房挂牌价89方都要270万元以上。所以如果真能买到89方，总价200万元的房源，还是很合算的。

3问题200万小户型哪里有？Q

网友咨询：

大老哥，目前全款150-200万买个小户型的新房，杭州城区哪些地方可以选择？

专家建议：

长睦板块的湾上风华和蔚蓝领秀三期，价格在17000-20000左右，有地铁，有主城区的学区，全款可以去试一下。

其它只能是大江东，宝龙城市广场，毛坯价14000左右；东湖城，精装修，估计17000-18000左右，路虽然有点远，但板块规划不错，离地铁站较近。

此外价格便宜一点，有地铁的价格还可以的还有良渚板块的融信蓝天，昆仑华府，和昌府，德信海德公园等。

4问题青山湖VS南湖Q

网友咨询：

大老哥，现在考虑在两个地方买，一个是临安青山湖板块，一个是嘉兴南湖区，大老哥哪快升值空间大点。

专家建议：

相对来说南湖区的均价在11000左右，青山湖板块的靠近轻轨的二手房价都17000左右了，所以相对来说还是低价的南湖板块相对安全一点。

现在已经没法说升值空间有多大了，房价都翻倍了，只能说那儿相对房价合理一点，风险小一点。

5问题这个改善计划可行吗？Q

网友咨询：

三口之家计划改善。

1、刚300万卖出74方一清新村老破小，正在脱手金茂悦附近房改房西铭苑126方，计划卖510万。两套的房款计划换到春秋华庭112方和126方，老人住一套，三口之家住一套。

首先，这个置换是否合适？其次，不确定西铭苑这套房源卖出的时间。可确定的是春秋华庭10月底开盘，明年还会再开一次。

纠结先买再卖（有购房资格），还是先卖再买。先买怕老房一时脱不了手，资金压力太大（要找人借款）；先卖怕踏空，房子一下子买不进。

纠结，请老师提提建议，谢谢。

专家建议：

新房由于政府抑制备案价，相对二手房来说房价更加合理，所以这样换是没有问题的，而且新房的品质、环境、户型、舒适度都要好一些。老房子换春秋华庭我觉得是可行的。

一般来说在上涨过程中先买后卖比较好，但现在这个时候我觉得二手房今年价格也涨了很多，目前二手房挂牌量开始上升，高总价的出售难度也加大了，所以二手房价格虽然仍然坚挺，但上涨空间也有限了，资金紧张也可以先卖筹集资金再买。

唯一担心是新房一时买不到，但如果你是全款，经过这段时间消化后，年底将至开发商回款的压力也很大，全款买到的概率会大一些。但要精确把握节点，高卖低买，难度是很大的，如果换房的话就不要对时间节点和价格太纠结了。

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