300万总价刚需被逼二选一？选房的硬道理就是这个！ 300万总价

文/滕文娜

过去一年，经常听到有人买房暴富，几个月就能赚几十万或百万。于是，一批批人冲进楼市，投资、置换、刚需需求都被极致地释放，楼市火爆，房价呈扁平化趋势，价差不再那么明显。在这种情况下，买房更容易患上“困难选择症”。

最近一次聚会上，有朋友谈到买房，但拿不定是买地铁线末端的90方新房，还是买市中心老小区五六十方的房子。话题一出，便有人各自站队老破小和郊区新房，讨论也是十分激烈。

面对这样的难题，究竟该怎么选呢，尤其是在目前的楼市状态下。

房价扁平化

刚需无奈选择老破小、郊区新房

近一年的楼市发展，给我们带来不少新的认知。如不同板块、地段的价格差异不再非常的明显，房价扁平化发展。

举个例子，300万的总价全城买房，单从价格来说，选择的余地还是很大的。

图：快房网黄煜轩

新房可以选未来科技城、城东新城、之江、三墩、萧山新城等，更别说下沙、丁桥、闲林等地，稍微再挤挤也能踏上钱江世纪城某些盘的价格线。但是，库存告急新房一房难求，搭车位、托关系，有些是有钱都抢不到，手握3成首付更是难上加难。

那么二手房呢？一些你可能曾经看不上的板块，在这一轮里变得遥不可及。如丁桥、下沙的一些次新房价格都3万/方左右了。而在市中心的老破小里，同样的总价，你也能淘到房子。

图：快房网浅眠

谁都希望买到位置好、价格实惠、配套设施齐全的房子，新房则更好了。但这样十全十美的房子可能只是臆想，现实买房很多是随着楼市的轮动，被动地选择。新房被抢购，房价上涨，购买溢出次新房，次新房上涨，刚需难以承担，只能被迫去买市区老破小、郊区地铁房。

市区老破小PK郊区地铁房

到底该怎么选

关于市区老破小和郊区地铁房选哪个，双方都有自己的理论支持，简单梳理下双方观点。

图：快房网浅眠

市区老破小战队：

1、市中心地段完胜，交通、配套成熟，去哪里都不太远，通勤时间短节约时间、金钱成本；

2、周边学校办学时间久，教育资源好，其中不乏一些重点学校，有优质学区更甚，当然有些名校学区房价已贵出天际线了。

3、房价潜力不输郊区新房，这轮行情，老小区的房价同样翻了个倍，还可能会变拆迁户。

4、买市区二手房可以立马入住，郊区新房没个两三年交付不了，可以省下一笔不少的租金。

5、楼市行情可能已经到顶，房价若跌，先从暴涨的郊区开始，曾经的下沙、闲林就是很好的例子。

图：快房网浅眠

郊区地铁房战队：

1、地铁新房，有地铁通勤上班可能远了点，但方便不堵车。

2、有地铁在，跌不到哪里去，加上现在杭州是多中心发展，各区域规划理念不同，有产业园、特色小镇等概念，房价有支撑点。

3、郊区的配套虽不及市中心，但是各项配套也在不断完善中，很多新房附近都规划有教育、商业、娱乐设施的配套。

4、老小区环境太差，老人多、出租多居住人员杂，加上户型小设计布局不好，居住体验差，年轻人可能受不了。新房住宅品质高、小区环境好,户型好、面积大住着舒服，物业服务更是上一个档次。

5、老小区停车难，基本靠抢，车位价格贵，三十万都属于便宜的了，郊区新房停车容易，车位价格相对便宜，十几万就能搞定。

图：快房网浅眠

不从需求谈选择是耍流氓，关键还看买房痛点

其实两方的论据，说的都有道理。但撇开需求谈买房就有点耍流氓了，投资有投资的需求及目标，刚需有学区、交通等方面的诉求，买房是大事，不能因为他人观点（尽管可能没错），就抛弃自己最大的诉求。

关键还是得从需求出发，理性选房。

侧重学区的，就选学区房；喜欢繁华热闹交通便利的，愿意屈居老破小也未尝不可；郊区地铁房有它的优点，市中心老破小也并非一无是处，选你最想要的，舍弃丢掉不那么心痛的，就是最好的选择。

为什么还要加上理性呢？因为人们往往喜欢新鲜的，善变是常态。经常会听到一些人说想买什么样的房子，结果买来的却并不是看房过程中最想要的。比如，网上一些写男女买房的段子，女人看到景观漂亮、样板房漂亮、阳台大的，就构想了一副美丽幸福的画面，冲动之下就买了，实际上景观、样板房对未来居住需求并没有那么重要。

另外需要提醒的是，目前房价处于高位，郊区板块也涨了一大截，在地铁完全成网之前，近地铁是价格有力的支撑，学区、配套次之。市中心老小区，学区则是价格的支撑线。

编辑、图：浅眠

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