政经谭 | 统计局：9月份一二线城市房价环比基本止涨房地产离不开政策与宏观经济、金融大环

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统计局：9月份一二线城市房价环比基本止涨

10月23日，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落。

其中，北京新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.5%；天津环比持平，同比上涨1.8%；上海两项持平；广州环比下降0.5%，同比增长9.4%；深圳环比持平，同比下降3.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析道，9月份，受因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

同时，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

北京住建委：共有产权房未满5年禁转让产权份额

近日，北京住建委对9月出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》进行了解读，在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高。

解读指出，《办法》加强了出租管理，优先面向符合条件家庭出租。已购共有产权住房用于出租的，应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

《办法》中还严格再上市管理。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

此外，解读表示，共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现了“封闭管理、循环使用”，满足更多无房家庭住房刚需。

值得注意的是，申请人如果不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。这是连通诚信系统，提高虚假申购和违规使用成本的体现。

东莞严禁“商改住” 带独立卫生间单元套内面积不小于250平

日前，东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途。

《通知》明确，商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得设置厨房。卫生间、茶水间（饮水供应点）、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。

同时，商业、办公类建筑的平面形体应规整，不应设置供套间办公单元使用的开口天井，如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间，只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置，不能设在商业、办公单元内部。建筑立面还需进行公建化处理。

《通知》提出，商业、办公类建筑如因功能需要，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米（首层商铺除外）。

若是在商业金融用地上建设的商业、办公类建筑，应严格控制套内带独立卫生间的商业、办公单元的比例，带独立卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。

《通知》要求，商业、办公类建筑建设单位应确保报送施工图审查机构审查的施工图设计文件与报送规划部门核准的设计文件一致，防止出现施工图设计内容与规划许可内容不一致的情况。

另外，在宣传、销售方面，开发商也需符合规范，不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。

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