文/乔天月

截至10月19日，杭州市区（主城+余杭+萧山）住宅新房库存跌破2万警戒线，仅为19790套，90㎡以下小户型更是仅有6912套，刚需选择范围进一步缩小，不得不考虑转向二手房。

但由于二手房价格经过了由城区向郊区扩散的一整轮补涨，同样的预算已经买不到两三个月前看中的房子，购房者又必须再次妥协，重新选择能力范围内的小区，这一定程度上导致二手房成交量出现了小幅回落。

数据来源：透明售房网

与此同时，在付款方式上也有了明显的变化，由于房贷利率不断提高，按揭贷款的难度也随之提升，全款的比例从上个月的28%提升到了32%，4-6成的比例也提升到了41.44%，3成首付的仅为20.35%。

由于目前一手房库存短缺，又被限价，全款客户买房具有优势，所以很多购房者选择将手中的二手房在高点套现，置换买入新房，这也就导致了二手房的交易中全款比例的上升。

数据来源：我爱我家

除了成交量的变化，大家更关心的是价格。小编整理了200个近期成交活跃热门小区9月1日-10月15日最新的签约均价与8月的环比涨跌。

当然这一价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能。

根据我爱我家公布数据，杭州二手房的成交周期在23-39天左右，最近的9月为35天，所以签约价格有一定程度的滞后性，并不能完全代表现时挂牌价格，请各位购房者酌情参考。

数据说明：

1.数据来源：透明售房网、杭州我爱我家；

2.数据截止日期：8月1日—10月15日；

3.统计范围：主城、余杭、萧山；

4.均价单位为元/平方米；

5.*号为产权40年项目。

图文来源：快房网（kfw001_weixin）

题图：小滨

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