【大牌说话】潘韬谈商业地产投资:中国商业地产的资本化之路
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在商业地产投资的过程中应该避开哪些陷阱,国内商业地产的金融市场又呈现怎样的态势?
本期《大牌说话》,经济观察研究院院长新望将对话瑞威资本商业地产业务合伙人潘韬。三年前,这位商业地产界的资深人士以“合伙人”的身份探索商业地产与金融相结合的道路。对于中国商业地产的发展现状与未来他有着自己的深刻认知。
—私享嘉宾—
潘韬 | 瑞威资本商业地产业务合伙人
新望 | 经济观察研究院院长
商业地产投资应规避三大陷阱
商业地产的投资,如果说风险,或者陷阱的话,要分投资者本身的身份,是机构投资人还是个人投资者,因为个人也会做一些投资嘛,作为机构的投资者,我认为主要考虑这几个问题,第一是他自身的资源,第二是他具备的能力,第三是他所选择的市场。
中国现在谈商业地产轻资产为时过早
我认为中国商业地产基本上是要经历三个阶段,第一是开发阶段,以开发商为主导,像万达这样为代表的,靠销售物业来支撑现金流的。第二是进入金融阶段,就是靠资本运作,比如说靠REITs和基金,把商业物业在资本市场实现退出。第三才到专业化分工阶段,你只要有钱,你只要有地,可以在市场找到任何帮你干任何一个环节的公司。中国目前还只停留在开发阶段,向金融阶段演化的过程,远远没有达到第三个阶段,所以在这个时候我认为所有一门心思做轻资产公司的公司要经历痛苦的折磨,因为你还没有到这个阶段。
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