节后武汉楼市再度爆发四新片成交过千套武昌滨江商务区、楚河汉街等板块高端豪

据亿房网研究中心数据统计，十月第二周（10月9日-10月15日）武汉主城区新建商品住宅成交3730套，环比激增143.3%，武昌滨江商务区、楚河汉街等板块高端豪宅持续成交，主城区房价19673元/平，环比跌幅1.3%；远城区成交1519套，环比增加90.8%，受江夏纸坊新城洋房以及黄陂盘龙新城装修房成交影响，远城区房价升至8959元/平，环比涨幅8.6%。

数据来源：亿房网研究中心

住宅——四新片楼市再度爆发武昌中心区高端住宅发力

新房成交方面，长假过后，武汉楼市成交量再度出现高潮。其中四新片由于九月末以及国庆期间多个项目开盘入市，上周成交1042套领跑全市。武汉华发未来荟热销429套，招商公园1872成交250套，广电兰亭盛荟以及光明上海府邸均有超过100套的成交量，成交主力产品均为装修房；东西湖片成交812套位居第二位，位于吴家山新城的恒大两个项目表现十分亮眼，其中恒大嘉园成交327套，恒大帝景成交267套；江夏成交734套紧随其后，主要是武汉碧桂园天玺湾装修房成交497套，该片区房价也因此再度过万。值得一提的是，上周武昌中心区的高端产品正式发力，其中融创中心·武汉壹号院成交334套，海珀?御观成交251套，片区成交648套居第四位。豪宅的大量成交成为了主城区房价高居不下的重要推手。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

市场供应方面，武汉楼市似乎还未从节日气氛中走出来，上周市场供应依旧较为平淡。据亿房网统计，全市仅有3个住宅项目开盘加推，推出房源主要针对首次置业以及首次改善型置业，两房以及小三房产品较多。开盘认购方面，仅有热点板块的保利时代在开盘当日宣告售罄，其余项目目前仍有房源在售。

2017年10月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

从当周成交前十来看，销量前三的四新片、东西湖片和江夏入榜项目占到了一半，其次是武昌中心区的一环内，也有2个项目成交量排在前列，表明当前的推盘节奏仍对市场成交结构影响较大。

下周预计保利香颂、南德国际城、南德榜样学府、恒达盘龙湾四期荷苑、武汉绿地城、百步亭江南郡等多个项目预计有房源入市，推盘节奏开始向远城区转移，受此影响，预计武汉房价会有所回落。

另外值得关注的是，目前东西湖片、四新片等多个片区尽管成交量十分可观，但由于近期大量的新房源入市成交，市场需求消化过快，之前供不应求的紧张局面已经缓解，多个项目的来电来访量也有下滑地迹象，武汉楼市过热的现象或许在四季度会有所降温。

写字楼——成交套数激增公寓产品占大头

写字楼方面，上周武汉写字楼成交面积2.92万方，成交量环比激增309.2%。成交套数为423套，环比增加215.7%。

据来源：亿房网研究中心

从区域成交情况来看，写字楼产品在节后迅速回暖，蔡甸区、汉阳区以及江岸区均已超过60套的成交量位列前三。周成交套数甚至高于8、9两个月的周平均销量，不过从成交面积来看，上周写字楼成交量总体偏低，表明公寓类产品的成交比重更大，如越秀星汇君泊泊空间、融园国际公寓、武汉宝业中心公寓以及人民武汉国际汽车城公寓等产品成交量较高。

数据来源：亿房网研究中心

商铺——成交迅速升温经开公寓型产品持续热销

商铺方面，上周武汉商铺成交面积3.32万方，成交量环比激增403.2%。成交套数为583套，环比增加345.0%。

数据来源：亿房网研究中心

从区域成交情况来看，经济开发区以103套的成交量连续一个月位居榜首，汉南区异军突起，以86套的成交量居第二位，东西湖区则以82套成交量紧随其后。目前商铺类产品卖得最好的项目仍为碧桂园泰富城公寓，汉南则主要是圣特立国际花园二期独立商业楼栋出现集中成交。

数据来源：亿房网研究中心

报告编写单位：亿房研究中心

联系人：明晶晶

联系电话：027-59208272

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域

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节后武汉楼市再度爆发 四新片成交过千套

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