佛山电脑城如今租金减半无人租近两年

近两年，中心城区成熟商圈大扩军，南海万科广场、万达广场、中海环宇城、东方新天地等新型购物中心陆续开业，佛山商业发展蒸蒸日上，繁华可见。在大型商超不断进军商业市场的背景下，传统商圈魅力锐减，客流被不断分流，包括原本繁荣一时的佛山电脑城商圈也已大不如从前。9月下旬，编辑走访了电脑城一带，发现电脑城原先的天价转让费已逐渐退出，部分店铺即使免除转让费、低价出租也少人问津，甚至连周边商圈都受到了不小的冲击。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为佛山电脑城商圈）佛山电脑城聚集在汾江中路与高基街一带，邻近汽车站，其中鸿运电脑城规模最大，也是最早对外营业的电脑城，迄今已有21年历史，此外，周边还有新鸿运电脑城、天河电脑城、北极熊电脑城，四大卖场共同形成一个电子产品的综合卖场，占据了佛山电脑市场的半壁江山。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为佛山电脑城）这里聚集了众多知名电脑品牌经销商、兼容机、电脑零配件、电脑消耗品、各类电脑应用软件及软件开发、电脑产品维修等商家，由于配套完善、设施齐备，让这里一度成为佛山市消费客流最多、商业气氛最浓的电脑销售集散地。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为佛山电脑城客流稀少）作为一名85后，对电脑城的感情颇深，学生时期购买的第一台电脑正是出自电脑城。在编辑的印象中，电脑城总是熙熙攘攘，人气爆棚，但不曾想过，今时今日的电脑城却是一番萧条景象，顾客寥寥无几，倍感冷清。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为鸿运电脑城一楼汽车站售票大厅）鸿运电脑城一楼为佛山汽车站售票大厅，由于不是节假日，原先设立的10多个售票窗口只开了3个，排队买票的乘客只有零星几个。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为鸿运电脑城二楼）二、三楼主营数码产品，客流对比一楼却明显少了许多，“电脑城已不同往日，今年的开学季，生意一样是惨淡。”在电梯口旁的一位小哥向编辑吐起了苦水，谈及目前店铺的经营状况，他连声叹气：“我们店铺的位置都算好了，但有时候一天都卖不出去一台电脑，都是在做亏本生意，位置靠里面一点的店铺，很多都关门大吉了。”再上到三楼，可以发现不少店铺空置，货架上的商品也基本清空。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为新鸿运电脑城一楼临街商铺）周边其他电脑城的情况如何？经走访，发现旁边新鸿运电脑城一楼的临街商铺大多已转型变成食肆、面包店、杂货店、文具店等。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为黎先生经营的甜品铺）现在该店铺正对外招租，据黎先生透露，之前在此经营甜品生意的时候，租金是1万/月，但由于整体生意不景气，加上来看铺的人都嫌贵，所以租金已经降到5000元/月，让他没想到的是，即使租金减半，该店铺仍然租不出去。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为李姨经营的奶茶铺）旁边一家奶茶店内，李姨偶尔也会怀念以前汽车站红火的日子，“现在私家车越来越多，而且佛山又通了地铁、高铁，来坐大巴车的人少了很多，听说汽车站也快要搬迁，我们日子更不好过了。”李姨继续说道，“我来这开店至少有10年了，租金是每年一涨，现在生意难做，更是吃不消。” (来自:腾讯房产佛山站)

（图为新鸿运电脑城二楼）上到新鸿运电脑城二楼，发现情况对比鸿运电脑城稍微好些，几乎没有店面倒闭，但客流仍然稀少。某电脑专营店的老板告诉编辑，“这边很多店铺都是做公司生意，虽然散客也有，但是相对来说会少点。”据她介绍，电脑城平时顾客不多，周末相对会多点，对于电商业对实体店的影响，他表示实体店还是有较大的优势，例如实体店更加注重客户体验、售后服务等。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为停车场入口的小贩）编辑观察发现，新鸿运电脑城楼下停车场，车位数量也不过百，据了解，这里每天都停满了车，不少车辆还霸占人行道，导致行人难以通行，而且经常会有小贩在停车场入口摆摊，导致停车过程非常混乱。采访中，附近商户说电脑城车位少、治安乱已是老问题，只是在过去生意好做的年代，这些问题并不凸显，现在受电商行业的冲击，供货、购物渠道越来越多，消费者也开始有了更多的选择。渐渐地，电脑城也失去了人气。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为北极熊电脑城一楼小食街）而天河电脑城、北极熊电脑城的情况也同样不容乐观，天河电脑城大多租客已搬走，甚至连门口“天河电脑城”的字样都被撤掉，而北极熊电脑城一楼大多为食肆，就在今年5月1日，在北极熊电脑城一楼新开了一条小食街，主营快速食品、饮料，“刚开业的时候，客流还可以，但现在不行了。”在门口旁的店主告诉编辑，租金高，生意淡，有些商户已经倒闭了。上到二楼，也有几家店面关闭，人气也是大不如从前。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为汽车站对面临街商铺）除了电脑城，其周边商圈也受到了不小的冲击，在汽车站对面的临街商铺，约有七八家店铺“关门大吉”，门口均贴出“旺铺转让”的字样，虽有几家餐饮店仍在开业，但确是门可罗雀。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为汽车站对面临街商铺）编辑以顾客身份向周边商户询问情况，其中一名在面包店工作的小姑娘称，旁边几家店铺的确无人经营，有一家已经租出，仅剩几家待租。随后，她向编辑透露，“隔壁有一家大概20方的店铺本来也是我们面包店的，但是生意不好，就把它间隔开，对外出租，租金大概5800元/月。”对于面包店的经营状况，她表示不方便回应，只是说，“勉强能维持下去”。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为汽车站对面临街商铺招商处）随后，编辑以租户身份咨询了招商处负责人，对方称，这条商业街旁边就是一个大型公交站，不缺客流，只要租户在近段时间租下店铺，都可以免交入场费。该负责人指着公交站旁边的一个档口说，“这里大约30方，带二楼，只需要6000元一个月”。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为华强广场）而坐落于北极熊电脑城旁的华强广场更是令人唏嘘，该商场于2016年11月27日正式开业，当时宣传口号也喊得响亮，要填补汽车站周边片区的“科技”空白。开业之初，确实引入了60多个品牌商家进驻，涵盖餐饮、零售、儿童体验、科技、娱乐等业态，人气搞得极旺，可是不到一年时间，犹如昙花一现，这里迅速冷清下来，商家纷纷逃离。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为华强广场店铺紧闭）如今，华强广场铺位大量空置，一楼一小排铺位都是空荡荡的，二、三楼不少餐饮店“即将开业”等字样还贴在店铺。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为正在华强广场一楼休息的顾客）在一楼，有几位男士正坐在椅子上休息，其中一位大叔住在高基街，刚从二楼超市买了一袋葡萄下来，对于华强广场的冷淡状况，他表示习以为常了，即便在周末或者节假日，卖场里的客流都是不多。在大叔看来，他认为近几年来在老商业街区生意越来越不好做的原因，跟佛山新开的商业综合体越来越多有很大关系，传统商业街区客流少了，商家自然做不下去。 (来自:腾讯房产佛山站)

（图为佛山电脑城商铺大门紧闭）分析不难发现，佛山电脑城商圈从繁盛到衰落，不仅受电商行业以及大型商超不断冲击的影响，更与其消费客群过于单一、业态分布不完整、交通不便、停车难等问题息息相关。对于电脑城来说，想要再焕发活力，必须转型升级，加大生存空间，提高商业承载能力和交通运载能力。 (来自:腾讯房产佛山站)

来源：腾讯房产·佛山站

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

? 这是小编的微信号~长按二维码，加一下好友呗。小编拉你入群~

小编带你找到一群志同道合的购房小伙伴，还有一群逗比的购房砖家，让你比别人更迅速掌握楼市动态，了解更实用的房产小知识，解决更多的购房疑问！