广州首宗全自持用地今日摇号出炉，租房时代真的来了？ ---这年头

---这年头，没点运气，有钱也根本拿不到地！

16日下午3时，在广州公共资源交易中心二楼的拍卖大厅，诞生了广州首宗摇号地块，被运气杠杠的广州科学城投资有限公司拿下。

现场3家房企参与摇号

据腾讯房产广州站现场了解，现场共3家房企参与摇号，分别是金地、嘉境、广州科学城投资公司。现场竞买人代表上台检查摇号球是否完整，设备是否正常后，三个号码球被放进了摇号机。

根据规则，一锤定音，摇中哪个号码便是哪家房企。看这阵势，颇有几分摇双色球的现场感。

“3号！恭喜广州科学城投资有限公司！”

这是自今年4月份，广州实施“限价+自持+摇号” 卖地新规后，首次通过摇号确定最终竞得人；这也是广州史上首宗全自持地块。

开拍前10分钟达到最高限价

邓浩志：有点饥不择食的感觉

首宗全自持地块、首宗摇号地。众多头衔加身，该地块自然备受关注。

“

“此宗全自持地块，在开拍前10分钟就已达最高限价，三家房企进入摇号阶段，这着实让市场意外。” 方圆地产首席市场分析师邓浩志向腾讯房产广州站表示。

”

根据土地出让要求，该地块项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，也就说，70年内只能租不能卖。

在邓浩志看来，广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。

而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉，各房企都希望能在新领域喝到“头啖汤”。

“

广州中原地产项目部总经理黄韬则认为，此地块楼面价仅1万出头，预计未来成本控制在1.5万/平左右。但未来科学城的租金回报率预计可达6%-8%，甚至10%，这样算来，该地仍有盈利空间。

”

广州自持面积达11万平

租房时代或开启了

继广州后，12日深圳也挂牌一宗住房全年期只租不售地块。公告中明确，该项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房需70年自持，不得销售、转让。至此，四大一线城市全面开启了“只租不售”时代。

实际上，早在去年，上海、北京、杭州、天津等城市已经先后加入“自持”大军。根据中国指数研究院统计，截至9月初，全国总计成交73宗自持用地，自持面积达360万平。其中北京最高，为122万平方米。

自4月份卖地新规后，广州截至目前共计出让了四宗自持地块，其中黄埔两宗、白云和增城各一宗，累计自持面积115069平方米。若均按套均面积45平方米计算，可供应2557套租赁住房。

但脚步似乎并未停下。根据计划，未来五年内广州拟供应15万套租赁住房，年均3万套。但今年以来成交的自持地块，带来的租赁住房不足2000套，远远低于计划供应量。可以预见，未来广州会加大自持地块的供应力度。

或许，租房时代真的开启了。

来源：腾讯房产·广州站

本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场

? 这是小编的微信号~长按二维码，加一下好友呗。小编拉你入群~

小编带你找到一群志同道合的购房小伙伴，还有一群逗比的购房砖家，让你比别人更迅速掌握楼市动态，了解更实用的房产小知识，解决更多的购房疑问！