地产行业六大警示未来技术基因的忽视"

来源 | 21市场

刚刚过去的国庆黄金周楼市成交仅为往年同期20%，创2014年以来最低谷点，此时恰逢全国双限“930”新政满一年。政策调控抑制投机显效。

最初，房地产将人们美好憧憬变为现实生活；现在，高昂的置业成本为购房者带来沉重负担，社会对地产行业的信心随其发展而递减。

反思行业信心缺失的根源，六大警示应当重视。

中国地产警示一：被红利豢养的巨婴症

国民财富保值增值的重要工具+中国式婚恋必备道具，买房成为国人“刚需”，不论市场多难，买房者永远大有人在。过于巨大且不断新生的市场需求滋生了地产行业的惰性，其行业内生发展力在一路走高的财富数字中消磨殆尽。地产行业如何发展？行业成长基因如何打造？在以百亿千亿计数的行业产值面前似乎不值一提。

伴随着发展转型，行业创新升级的成长成为各行各业的主流现象。而地产，因行业内生力的丧失陷入了被动局面。虽然行业中“转型、创新”之声不绝于耳，但对红利的依赖依然不能使之真正形成内生力。

中国地产行业有两大阵营——百亿及以上大型集团，和小众开发商。因惨烈竞争的生存压力，在大型集团的夹缝中不得不努力打造其内生力以谋求一席之地并伺机寻求蓝海突破。当人口红利、区域发展红利、产业迁移红利、中国式婚姻红利逐渐消失，自身竞争力成为生死存亡的关键。小众开发商的内生力已经成为生存重压下的惯性，他们显然更容易在红利渐逝的市场中竞争出位。

中国地产警示二：原创已死

天文数字对市场的冲击和刺激，远远超过深潜行业以匠心打造产品的低调，规模和速度成为中国地产行业英雄论的核心指标。快周转、高获利的要求之下，复制和降维从无奈之举成为行业常态。快餐式速成式操作一定程度上有利于快速扩张，但显然不适合社会关系重构、精神消费崛起的当下和未来——主流购房群体生活审美提升，满足个性的原创与构建价值共鸣同等重要。

住本质背景下，中国房地产逐渐摆脱金融杠杆的要挟、告别暴力时代，原创成为市场突破的关键。在生存大考面前，原创精神必然归来。

中国地产警示三：购房者蜷缩在鄙视链末端

地产为中国贡献了巨量GDP，其支柱地位短时间内难以被取代。其他行业的产值经分配后，由购房者排队拱手交给地产，以换取在城市生存生活的固定席位。发展商在打造产品和构建服务时优先考虑成本、收益、回款周期，良好的用户体验则止步于售楼处和样板间，买方卖方位置落差畸形。

显然，与业绩报表相比，购房者的实际需求轻于鸿毛，没有人真正去了解他们的需求，也没有人真正想去了解。

地产，扮演着命运之手的角色，对购房者进行着筛选、阶层划分。利润贡献力是地产价值链中的主要权重指标，原生的平等因此被粗暴地划分出阶层，再经由房源销控、验资排号、付款要求等门槛逐层筛检，购房者被放置在与其定位等同的楼盘，从此过上阶层分明的生活。

品质消费的升级和调控政策改变了购房者被动接受的局面，市场正在逐步向正常、健康的买卖关系扭转。随着购房者置业主动权的增加，中国地产到了正视购房群体位置、正视业主生活需求的时候。

中国地产警示四：人居地标缺位城市更新

城市更新不止是物质环境的改善，更是通过城市环境和功能的升级、城市生活品质的提升，给予新的可持续发展能量。注重人文精神，是城市更新的显著特征。在城市中，文化地标彰显城市气质，建筑地标贡献城市景观、历史地标传承城市文化，重大城市地标记录城市的发展。作为城市更新的重要内容，生活品质提升的名片由人居地标承担。

过去，城镇化过程更多注重城市面貌与生活模式，地产行业需要一改过去高、贵、大的地标特征，转而寻求人居品质的出路。代表未来人居探索的榜样项目少之又少，代表未来的先进生活方式与绿色建筑结合，贡献城市最美天际线的人居地标凤毛麟角。

中国地产警示五：居住者权利觉醒

调控抑制了地产投机，让人们从对房地产的迷思中逐渐会回归理智，房地产这一全民主流投资方式的光环正在消失，民众资产配置由畸形逐渐恢复正常。加之限购使购房资格空前珍贵，全民炒房风潮降温冷却，房地产作为居住资产的功能属性被日趋重视。

购房者对于房地产居住体验和生活品质越来越高的要求，其本质是居住者的权利觉醒。以居住者为核心、满足客群对于理想未来品质生活的需求、尊重其对社群社交的依赖，是地产行业必须要直面的市场现实。

用产品和服务构建生活方式，匹配逐渐觉醒和增强的居住体验需求，给予购房者归属感和幸福感，赢得买方市场的真正认可，才是中国地产行业长足发展的根本。

中国地产警示六：未来技术基因的忽视

发展迅猛的智能科技时刻刺激并满足着人们更高生活品质、更高精神享受的需求。人类比以往任何进化时期都更想看见未来、走进未来，迫不及待。这种更高级别的追求成为当下消费主流，未来技术基因已经成为中国地产行业不容回避的课题之一。

地产界“转型、创新、跨界、互联网+”诸多改变层出不穷，似乎创新已经成为了发展商的标准动作。与之形成鲜明对比的，是未来技术基因在地产赋能层面的缺失。所谓的创新有多少真正落地至产品、落地后对人居生活品质提升起到多大作用，怕只有发展商自己知道。而看过世界、审美持续提升、已经练就了火眼金睛的购房者，自然会优选真正具备未来基因、把未来生活由概念变为现实的产品。

中国房地产行业因为其特殊的发展机遇与发展速度，未来面临着比其他行业更多更大的风险与挑战。其实，房地产行业的有识之士都已认识到，新的市场法则已开始运作。面对未来，保持清醒的头脑认清形势和付诸以快速的行动，是行业救赎的唯一希望。

谁能担此重任？有没有创新的模式可以化解风险？有多少有行业责任心的企业或者开拓者正在行动？我们希望有。

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