【讯息】最新房价来了，15大城市已全面停涨！多精彩内容

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9月18日上午，国家发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：

调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

一线城市房价环比继续下降

统计局城市司高级统计师刘建伟对8月房价数据进行了解读：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落。

▲图片来源：国家统计局

8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落

70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落

70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

楼市只是假摔！千万不要搞错了调控的目的

作者：齐俊杰看财经

ID：qijunjie82

每个月统计局都会公布这一堆数字，一共6张大表，好几百组数据大家也不知道看哪？

其实，你就看表4二手住宅价格就可以了。因为新房价格基本都是限价限出来的，价格太低了，开发商就不乐意卖，即使能开盘，你也很难买的到。

二手房的交易价格，还是能比较反应大家的实际的。从二手房的价格来看，北京继3月之后，连续4个月环比回落，但幅度并不大，每月不到1%，一共也就4%左右，所以这个跌幅，很多人根本感受不到，或者说总体上还是走平的。

这就符合我们一贯的判断，连续的调控，限制交易之后，大城市房价会价稳量缩。下跌是得靠卖的，现在是不让你卖了，也不让你买了，那么也就失去了做空的动力。反正怎么也卖不掉了，干脆就不卖了。

但如果你拿北京上海的房价跟2015年的定基价格比较，你会发现，北京2年涨了50%，上海两年涨了40%，杭州也涨了32%，南京涨了38%，合肥涨了51%，厦门涨了44%，广州涨了47%，深圳涨了42%。

这个还是比较符合大家感受的。这两年积累的涨幅实在太大，现在即使调控，由于惯性太大，也不容易刹车。

房价大涨之后走平，成交量却继续暴跌，如今可是金九银十，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%。其中，北京环比下调28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅72%；上海环比下调22%，同比下跌27%。

那么面对这样的情况我们该怎么办，作者反复强调，如果你要买房去住，2-3年内必须要有一套房子，那么与其等待房价下跌，不如早买。

反正你是刚需，不买房就过不下去的那种，买来房子也要住，没房的痛苦远远大于资金损失的痛苦，既然现在的房价能承受，而且你只要不卖一直住，他的涨跌对你就没有实质影响。

想等房价跌再买，这就是一种贪婪，你不是神，世上也没有神，没人知道哪是底哪是顶，他要跌下去，你也不太可能买到最低点。所以刚需还是要早买。

另外我们看到的随着调控深入，对于购房者越来越不利，8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。也就是说未来1-2年房价跌不跌并不确定，但利率一定会涨。

但如果你是想买房投资，就要考虑一下了，你投资的目的是，把钱扔进去，把更多的钱拿回来。所以房子的市值有多高不是目的，目的是你要把钱拿回来，但我们刚才说了，随着调控的深入，成交量大幅下跌，金九银十一过，成交会跌的更厉害，未来1-2年你的房价虽然不跌，但已经再难变现。

而最近几年的变化将很大，万一赶上个5年禁售，那么你的投资期还将加长，5年之后就一切皆有可能了。有人信誓旦旦说，房产税是杀手锏，但3年肯定出不来，但您有没有发现，人家现在这招叫做5年禁售专治3年出不来。我可以出不来，但你也别想跑。

明年将是中国楼市调控的关键期，现在很明显就是没跌，或者说我们就没想让房价跌。我们一直追求的效果就是，不动房价，但让大家都有房住，所以才提出了共有产权房，提出了租房市场建设。

这就是说，现在的房地产就这样吧，以后还要在这个池子里抽税呢，所以房价不跌最好。其他还要买房来住的，估计十有八九都是穷人了，可以跟我到另一个池子里玩。但前提是要将两个市场彻底割裂开，维持高房价不跌，其实比让他下跌更加困难。

但我们的智慧是无穷的，比如乐视这么大利空，你怎么能让他不跌呢？停牌啊，一直停牌他就不跌了，所以维持楼市高房价而不跌的最佳方法就是禁售。所以不排除会有更多的城市加入到禁售的行列之中来。

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