怀揣四十万首付款的刚需，该在哪里置业? 近日

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近日，各大自媒体根据郑州市房管局官网发布的消息发文，8月份，全市商品住宅销售均价7735元/平方米，环比下跌6.8%，同比下降23.16%。简单测算后发现，这个价格创去年10月限购以来房价新低。那怀揣40万首付款的刚需，岂不可以横扫大郑州。

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其实，这个数据是综合全市全部行政区划范围，包括市区范围、荥阳、上街、新郑、中牟、新密等多区域在1个月时间内销售的所有房产数据的整合。

如果，你想享受主城的生活配套，不想被挤出绕城高速或黄河以外，40万的首付款，90㎡的面积，30%的首付，单价基本在13333元/㎡。可选择的区域基本上只有南边三到四环间。

事实，经历了2016年白热化的涨价狂潮，各区域环线的房价也被重新定义，涨几千的，翻番的，在由炒房客们主演的“万人抢房”、“恐慌性购房”极端现象中，多少人被挟裹上车，又有多少人被挤到车下。成功者欢呼庆幸，失败者追悔莫及。郑州没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，似乎成了一个真理。

然而，如今真理似乎不再奏效。那就是市场要么横盘、要么盘整，低价的楼盘也多了。

白沙的象湖一号是第一个，刚开始大家还不信。

北四环林与城是第二个，当时大家也是将信将疑。

美景东望是第三个，那个时候，大家预期开始有所转变。

亚新美好艺境是第四个，亚新美好香颂是第五个，这个时候，大家对白沙、绿博的价格预期开始从原来的13000—15000逐渐回落至9000——10000元/平。

这就是预期的变化，前一段时间，你会觉得9千多是超低价，现在你会发现，9千多是正常价。

记得年初，南三环的绿都紫荆华庭低价开盘，价格1.3万/平左右，当时很多投资客还为没有抢到而痛心不已。

为何？

因为大家对其的预期是1.5左右！

而现在，过去大半年了，当其价格一直维持在1.3——1.37这个区间，这个时候再来看年初的“痛心不已”是多么的可笑。

所以。

之前被挤下车的或者没来得及上车的，可把握此次机会，挑选一个自己不后悔的房子。

从泡沫最大的远郊盘开始楼市水分在逐步绞尽，南三环至四环在这次盘整期实属价格洼地，毕竟距离近，生活配套还算完善，可优先考虑。

南区热销项目一览↓↓

重点推荐一下项目↓↓

鑫苑国际新城

地址：紫荆山南路与南三环交汇处向北200米路东

售价：均价13900元/㎡左右

短评：

◆鑫苑国际新城目前在售二期，占地约63亩，由11栋26-27F住宅楼，沿街设有1-3层社区底商，户型面积涵盖89㎡三房、110-120㎡三房、134-190㎡四房，配有智能家居系统。

◆二期的东侧是十里堡小学，西侧规划的是一所中学，未来上学是十分方便的。此外，二期有两个出入口分别位于赣江路和丘寨路，且都与地下车库出入口紧密相连方便进出，车位配比近1:1。

◆鑫苑国际新城被很多人称为神盘，的确，交通交通还是交通，是区域竞品中比不了的，三环内可选的刚需盘本就不多，鑫苑国际新城双地铁口，南三环站和花寨路站，多路公交车，附近有高架入口，交通真的很便利，但楼栋大多沿街，商业体量大，还做沿街底商，后期舒适度会降低。

绿都澜湾

地址：紫荆山南路与宇通路交会处

售价：高层均价13700元/㎡左右

短评：

◆绿都澜湾总占地面积1035亩，项目容积率3.5，绿化率40%，目前在售3期，案名为澜湾·天宸，建面约89-143㎡入市，产品过滤新风、地暖入户，户型，以90平以上的大户型居多，包含三房和四房，属市场主流户型，整体方正、保证客厅和卧室朝南，拐角少，利用空间率高，全明户型多。

◆三期算是澜湾较好的一个地块，距离二期对面的变电站有一定距离，距离南水北调运河最近，直享200米的绿化，项目内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学和公园，已经确定引入的创新街小学、郑州八中等教育资源和距离地铁2号线马屯站1000米以内，走路约15分钟为项目加分。同样，整体区域配套不完善，大型工厂和物流居多，影响居住体验。

永威城

地址：中州大道南三环交汇处南500米路西

售价：高层价格在13300-14300元/平之间

短评：

◆项目位于三四环之间，容积率不超过3.5，以高层为主，辅以少量洋房，户型也是较为成熟能够满足业主所需。是永威置业第一个城改项目，也是第一个千亩大盘，一期二期已经售罄，三期四期在售，但相比一期二期，三期四期位置不算太优，更偏南。

◆永威凭借物业、绿化、建材“三大法宝”在郑州站稳了脚跟，品质得到众多购房者的认可，自然溢价率也被接受。永威城距离地铁2号线出站口不到1.5公里，距离不远不近，项目自建学校和商业等配套设施，项目周边也有学校，以后小孩上学、日常生活不成问题。

正商城

地址：航海路与碧云路交叉口

售价：12800-13100元/㎡

短评：

◆该楼盘目前仅剩尾盘销售，整体来说地块很散，目前在售的地块并不临近主干道，未来距离地铁站的距离也不会很近；不过比起二七新区一众楼盘的价格，正商城是唯一处在三环内，且价格可以与三环外相提并论的，所以虽然正商善于做流量盘，但适合对市区比较有执念的刚需购房者关注。

康桥康城

地址：大学路南三环向南约2000米路西 /嵩山路南三环向南约2000米路西

售价：一期均价13000元/㎡左右

短评：

◆康桥康城项目从去年年底到现在，一期1号院已经全部售罄，目前二期9号院占地40亩，位于一号院的北边，由5栋高层围合而成，1#楼为23层，2#楼为24层，3#5#6#楼为26层，基本为2梯4户的设计，比较精致小巧，所有户型均是三房设计，户型说实话不如一期那么舒适，89的进深大，拐角多，浪费面积大；121由于排布原因，北边两卧室被压缩，130的三房很棒，南北双阳台，主卧套房设计，整体尺度感阔绰。预计9月17日开盘，首推1号楼和2号楼，后期精装修交付。

◆康桥算是研究成品住宅比较深入的一个，更偏重楼盘的软实力，人性化精装设计，擅长做小而美的社区，此次特地避开一期安置房、保障房混居的诟病，预计一万四的价格，同区域，不差那点钱，可上车。

中岳俪景湾

项目地址：南三环文治路交会向南800米路东

售价：均价 13500 元/㎡

短评：

◆项目占地仅46亩，在南三环屈指可数，分为两期开发，9月9日首开，去化75%。最大的亮点就是交通（中州大道、南三环、陇海快速路、机场高速、南四环几条主要的干道），规划有地铁4号线和16号线。

◆刚需上车的好机会，毕竟直线距离3公里之外的经开已经1.8万了，虽然此片区无优质教育资源，周边还有物流园区影响居住体验，但价格实在，相比四环外的项目，通勤距离近多了！刚需看好就上车，不要计较太多。

鑫苑二七鑫中心

地址：大学南路与南四环交汇处西南角

售价：均价 11700 元/㎡

短评：

◆鑫苑二七鑫中心项目涵盖品质住宅、商业、写字楼为一体的新都市综合体。一期16年5月就已交房，二期铺了地暖，售罄，三期价格实惠，产品升级，新风系统、净水装备、指纹密码锁，地暖等一系列配套全都加上了，这可能是跟万科竞争有很大关系。大部分底商已开始运营，生活还算便利，但是临着南四环，物流嘈杂，对面有个百荣市场，后期居住氛围不是很纯粹。

结语：目前，东区和北区的价格已经逐渐将刚需群体抛开，管南片区的价格比北区要低1000-1500左右，对于价格敏感的刚需客户可以关注这一区域，前提是能够接受南区的大车、物流，嘈杂的环境。

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