贷款却申请不下来

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律自在婚姻家庭律师10-31 09:31

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随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等等，所谓有钱人贷款买房炒房，没钱人存钱攒着买房，这中间有的人就出现了问题，比如说下面的这位王先生，王先生发生什么事情了呢？

2017年1月份，王先生和老婆小冬打算在当地的第一实验小学边上买个房子用来投资经营使用，经过看房，选房最后王先生夫妇选择了某开发商开发的楼盘其中一个单身公寓LOFT，可投资可居住的，层高也很不错，可以一层做两层用，这非常符合王先生和老婆小冬的投资想法，经过认真考虑后，二人和开发商签订了正式的商品房买卖合同，并付了首付。

付了首付之后王先生和小冬就拿着一大摞的材料去银行准备办理按揭贷款，到了银行那人叫一个多啊，排了好久的队终于排到了，银行工作人员审查了材料，登记了信息，办理了手续，过程中告知王先生和小冬一个存在的小问题，因为王先生工作的特殊性，工资都是现金发放，所以王先生平时银行流水走账不多，而且即使是转账和存款，按照银行工作人员的意思需要有明显的备注，比如说工资代发啊，工资啊，奖金啊这种，才能够明显反应王先生的实际经济能力，这样银行才好评估王先生的还贷能力，但是王先生自身的收入是的确能够承担起这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期政策调整所以审查的比较严，也不用过于担心，基本上贷款都会下来的。但是最后不想发生的事情终究还是发生了。

两个月以后，银行打了电话给王先生，告诉王先生他的贷款没有通过审批，王先生找了银行沟通了好几次都没有办法，最后王先生和小冬只能找到开发商要求解除合同，退还首付款。结果这个时候开发商的员工却开始打太极，不是领导不在家，就是自己做不了主，要么就是领导还得请示上面的领导。王先生这一看傻眼了，明眼人都看出来开发商是想拖着王先生耍赖不给钱，王先生无奈之下来到小编这里，来咨询我能否解除这个合同，经过王先生的陈述和小编的发问了解，我告诉了王先生答案，答案就是可以解除这个合同，而既然开发商一而再，再而三的拒绝协商解除，那么就只能起诉至法院了。王先生听了我们的解答之后委托小编作为他们的代理律师，代理他们与开发商的官司，我们接受了王先生和小冬的委托，起诉至法院。

在庭审过程中我们陈述了相关的案件事实，表达了我们的诉讼请求，提出了我们的法律依据。被告开发商则辩称贷款申请未通过系由原告未及时向银行提交相关材料造成，原告不享有合同的法定解除权。针对被告的答辩我们发表了以下代理意见：通过银行员工所做陈述及原告提交的征信报告等材料足以证明银行是基于对原告还贷能力的考量而不批准贷款，并非由原告未提交材料造成，此种情形系因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同长期无法继续履行。所以根据相关司法解释，原告有权请求解除合同。最后法院判决解除原、被告间的商品房买卖合同，并由房产公司返还房款及利息。

小编说法：

在商品房买卖合同订立后，出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍，导致合同难以继续履行，此时若继续维持合同的原有效力，则是将贷款未获审批的责任加诸于买方，有违公平原则，可能对买方产生显失公平的结果。

法律依据：《商品房司法解释》

第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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