有人说，2017年合肥楼市最大的怪像不是房价上涨或下跌，也不是房子好不好卖，而是开发商卖出近2万套房不给备案，而这个还在“雪球”越滚越大。

量变积累到一定程度就会引起质变。现在合肥没有网签的房源比比皆是，短则半年，长则一年多，于是购房者等不及了。

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投诉！滨湖某盘拒退购房者82万预付款！

近日，在滨湖某盘就上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还82万预付款被开发商拒绝，并声称“必须得购买该房屋”的戏码。

整个事件大概是这样的：购房者在7月底和8月初分别向滨湖某盘缴纳5万订金和77万首付款。一个月之后，该盘置业顾问告知购房者无法签订购房合同。

多次沟通未果的情况下，购房者要求开发商退还其预付购房款，共计82万元。在9月份该房企一负责人向媒体表示消费者可以按照正常手续去提交申请退款。

但在10月上旬该负责人又否认了消费者可退款的说法，并表示消费者能否退款要根据签订的预售合同来。另外，据购房者透漏：该房企给予TA的回复是“必须得买该房屋”，如果不买的话，开发商不予退款。

其实，在合肥执行隐形“限价”政策以来，上述事件已经是屡见不鲜。合肥市政府12345政务直通车上关于此类投诉就多达836条，基本都是因为房子迟迟不能通过网签，其中不乏要求退房的购房者。

那么，问题来了！交了定金和首付，房子还能退吗？

根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定，商品房买卖合同签订前，消费者放弃购买的，商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。

购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定，交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房，开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。

也就是说，只要消费者没有正式与开发商签订购房合同，就有权要求开发商退还其预付的购房款。

2

困境！10天近20宗房企收购案例！

上述事件当中，不论是开发商不愿意退还购房者预付款，还是购房者强烈要求退还购房预付款，都能一定程度上反映目前合肥楼市的一些困境。

在现下的楼市大环境下，开发商不愿意退还购房者预付款很容易让人将房企的资金链问题与之相联系，这也让小编想起了前段时间大规模的房企并购案例。

资金链紧张

据不完全统计，9月下旬业内发生将近20家房企收并购案例，行业资源洗牌加剧。涉及企业包括首创、海航、莱蒙、雅居乐、阳光城、华夏幸福、新华都、新湖中宝、合生创展等，当中有转让项目或股权，亦有接手非房产业务。

期间，阳光城以32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权；莱蒙国际就收购经营耀隆合营企业、展材合营企业、展系合营企业签订协议，注入8.94亿元、3.83亿元作为股东贷款。

雅居乐宣告收购中山商住地块，总价约37亿元；华夏幸福拟21亿元收购秦皇岛鼎兴45%股权。

首创置业拟向天津龙湖收购合资公司天津睿滨置业有限公司50%股权，交易对价为1500万元；新湖中宝拟21.73亿港元入股信银国际等等。

这一轮的楼市调控当中，因为不能及时回款，资金链已经成为中小型房企需要首先面对的问题，所以就有了上面的各种收购。

据悉，2017年截至8月上旬，房地产企业发起了162起并购事件，涉及金额逾2240亿元，并购规模居于各行业首位。

房子不好卖

经历过2016年的合肥楼市有多火，才会知道2017年的合肥楼市有多冷！对于这点想必不少人都有直观感受。

一方面，市场上“日光盘”、“千人抢房”、“冒雨夜开”等充斥2016年合肥楼市的现象开始渐渐消失，还剩余的极少数也是那些性价比超高的项目。一句话，好卖的项目依然好卖，不好卖的项目真的不好卖了。

另一方面就是个人感受：现在基本上每天都能接到2-3个推销电话，询问你要不要买房；路过某个楼盘附近，马上有一群‘小蜜蜂’给你围倒，请你帮帮忙去下售楼部登记下，买不买房并不重要。

以上多为现象，如果用数据来说明的话，那就是合肥住宅的库存量已经连续6个月呈上升趋势。

从统计数据中可以看到，2017年9月期间，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了34157套。同比2016年9月份，住宅库存量回升超2.5万套，同比增长283.9%。

3

无奈！银行利率普遍上浮！全国多地现“弃房断供”!

房企不退购房者预付款，可能因为资金链紧张或者房子不好卖。那么，购房者为什么又在这个时候要求购房者退还预付款呢？

追如果根溯源的话，预定房源短时间内不能通过网签是根本原因；另外购房者的心理预期发生变化也是一重要因素。

银行利率上浮

一边是迟迟不能通过网签的房源，一边是银行房贷利率不断上浮，购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。

据网传消息，今天中信银行，平安银行在兴业银行之后首套房利率又上浮15%！当然，包括四大行在内的其他银行房贷利率也基本都已上浮。

从今年年初的9折到5月初的95折到8月中旬的基准利率再到目前的最少上浮5%，不难发现，买房的压力越来越大。

我们以购买一套200万的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：

基准利率对比上浮5%，须多支付利息7.71万；基准利率对比上浮10%，须多支付利息15.2万；基准利率对比上浮15%，须多支付利息23.1万；基准利率对比上浮20%，须多支付利息30.8万。

在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件比比皆是，突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。

合肥目前还很稳定，但江苏无锡就出现了一起业主“弃房”不还贷，被法院判赔偿开发商23万的案例。

  

一般情况，不到万不得已购房者一般不会走这条路，除非继续缴纳月供会亏损的更多，便只能弃房止损。

购房者心理预期变化

随着调控的逐步深入，市场已经发生较大变化，购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。

比如说，现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘，购房者的可选性进一步加大，选房的眼光也是越来越挑剔，会综合考虑地段、配套以及房企的口碑等多项因素。

结语

如同滨湖某盘拒绝退还购房者购房预付款在合肥绝对不是个例，就目前合肥住宅市场的大环境而言，这算是因为房源无法备案所衍生的问题之一。

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