【视频】棚改货币化退潮，哪些城市的房价在裸泳？( 七 ) 一、走向终点的棚改货币化

决定中短期房地产市场上涨动能的重要变量，如果这个城市的一段时期内土地供给较大，房子始终在盖，需求一直能够被满足，房价的上涨幅度一定会受到影响。一个城市的政府性基金收入，是可以代表这个城市的土地出让收入的，可以通过这个指标判断城市卖地数量和变化趋势。当然这里面会有一定的价格因素，但是通过它我们也能映射出这个城市的土地的供给量，这个是今年上半年主要城市的这个土地供给的排名，我们其实也可以清晰的看到，供地量大小跟房价上涨幅度是负相关的。

第四个影响因素是

城市间房价相对价格，

下图可以看今年中国上半年整个涨幅前十的城市，会呈现比较有趣的两个特点。第一个就是绝对低总价的上涨的幅度会比较大，第二个就是城市间之间的涨幅差异会决定了它未来的一个可能性。我们拿北京和成都来举例，三年前北京均价是5万做左右，成都的均价是1万左右，比例是5:1的关系。经过这3年的变化，由于北京的强限购政策，这两年没怎么涨，基本还是5万多块钱，那成都核心区已经涨到了到2.5万了，他们俩之间的比例从1:5变成了1:2.5，那从未来两个城市之间的比例的关系来看，要不然就是北京便宜了，要不然就是成都贵了。综合分许整个经济发展的趋势，以及就业、人均收入，可能未来北京的房地产市场更具有高的安全边际。可能更具有相较于其他城市的涨幅可能。