【视频】棚改货币化退潮，哪些城市的房价在裸泳？( 八 ) 一、走向终点的棚改货币化

最后也是一个非常重要因素就是

政策，

它提供房地产市场发展最重要的想象空间，我国未来区域规划政策扶持重点在雄安、长三角、大湾区、海南。这里边有一个挺有意思的现象，我们以前统统计或者现在大家国家统计房地产都是会看一线、二线、三线城市这个维度，现在我们可能会提出一个新的概念，叫核心城市、中心城市和节点城市。我们以前所谓的城市化是从农村到城市，但未来十年，会从城市化到都市化，再到都市圈的改变。我们可以看国外，经常会听到东京的都市圈、纽约都市圈，都是一个核心城市，再加上一些中心城市，还有很多的这种节点城市，那相比于国内长三角经济带的发展规划，它提出了一个中心五个都市圈的概念。上海毫无疑问是核心城市，南京、合肥、苏锡常、杭州、宁波这五个都市圈所覆盖的城市，可以叫它中心城市。像浙江绍兴、湖州这样的城市就是节点城市。未来的房地产价格一定会围绕在核心城市以及中心城市，再加上能够吸附它们的产业迁徙过来的互补产业下的一些节点城市，也是具有房地产发展的好的趋势和基础的。