坚硬的需求内核：深圳房租上涨现场( 十 )

此外，对于主要由农民房、长租公寓及普通单元住房租赁所构成的，规模超过千亿的深圳租房市场而言，因缺乏权威的分类统计，“说是由具体哪类房子的上涨导致房租的快速上涨是很困难的，起码存在不全面的问题。”前述地产中介表示。

“但从趋势上来看，长租公寓本身要装修要盈利，这些成本都会转化到房租内，比房东直接放给中介还是要高一些。其他的房东看到租金价格上涨，自然也没有便宜出租的道理，彼此互相托底的趋势一旦成型，房租就会进入循环推涨的趋势。”“现在除了有名的那些长租公寓运营商之外，深圳也已经出现了不少租赁代理机构在掌握房源，而且规模不小。”其表示。

这其实也是全国范围内不少地区存在的趋势，“最近一年多时间里……在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场……从政策出发点看，让机构介入住房租赁市场是为了规范住房租赁，其最终目标是为了更好地解决住有所居的难题，但结果却是提高了房租，让年轻人更难解决住房问题。”中国社科院金融所研究员尹中立近日也曾撰文指出过这一点。