坚硬的需求内核：深圳房租上涨现场( 六 )

除此之外，相对于北京和广州等地，因前两年房价涨幅较快，处于盘整阶段的深圳住房市场亦开始逐渐进入回报率调整的新时期。据Wind云房数据库统计显示：深圳的租金回报率仅为1.51%，低于部分二线和三线城市已经达到的3%-4%的水平。

加速这一调整的，是深圳近期出台的一系列密集调控措施，使得深圳的住房购买及出售均受到了较为严格的限制。

“没办法通过出售获利，房主们只能通过调整租金来缓解自身的资金压力。”福田区的一位地产中介对《财经》采访人员称，“政策调整已经严格到几乎没有空子可钻，所以房东们都逐渐开始有了长远打算。”

此外，“这两年来（深圳的）调控政策直接针对买卖市场，所以这一块市场的交易者受到了收缩，很多原来打算买房居住的人，就跑到租房市场去，加大了租房市场的需求。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁亦对《财经》采访人员表示。