一是香港的低息环境。

2008年金融危机后，全球进入量化宽松时代，美国一放水，紧盯美元的港元就跟着发洪水。作为国际金融中心，香港还吸引了巨量资金的流入。自2009年美国量化宽松政策至2017年底，流入香港的资金高达1300亿美元。宽松的资金和低息环境下，贷款成本极低。而且香港可投资的资产品类不多，热钱持续流入房地产。

二，海外购房者持续涌入，使香港有充分的购房需求。

内地买家是香港房产的最大买主之一。随着收紧房地产政策，有资产配置需要的内地人，将注意力转向了隔壁的香港楼市。统计表明，最近五年，香港成交的豪宅，超过60%由内地买家拿下。

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