高昂的房价和供应量短缺，让香港成为全球购房难度最高的城市，并且连续8年蝉联冠军。

香港泡沫愈加绚丽。即便十年前房价泡沫高峰期，香港楼市的租金回报水平还有4.3%至5%，如今的年租金回报率已经下降至2.24%。这种水平的租金回报，意味着要把房子出租至少40年才能收回购房款，远远低于20年的最低正常值。多出来的那20年，全是为泡沫支付的代价。

香港楼市巨大泡沫的背后至少有三个原因。