杨红旭：房租永远涨，概率远大于房价永远涨！( 七 )
2017年以来，上海房屋租赁指数增速放缓，走势变得平稳。在大部分时间内，上海房屋租赁指数和上海二手房价格指数走势较为一致，
但是2016年二手房价格经历了较大幅度的上涨，远超同期的房屋租赁价格，二者出现了一定程度的背离，从这个角度分析上海二手房价格有一定的泡沫成分。
总结一下，房租的运行规律：
1、房租运行，跟随CPI，波动幅度较小。
2、房租水平，由供求关系决定，我国租房市场的市场化程度很高，不像欧洲部分国家存在控制房租价格的管制制度。
3、部分大城市，存在淡旺季现象。大学生毕业季和春节后的回城季，房租会出现脉冲式上涨。
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