杨红旭：房租永远涨，概率远大于房价永远涨！( 六 ) ■文

2016年11月与2004年5月相比，5城的平均二手住房买卖价格指数上涨了570%，而租金指数只上涨了90%。

2015年至2016年，房价加速上升，而租金指数平稳上升后高位盘整，房价和租金的背离程度加剧。

凡有背离，必有回归。一线城市，房价下跌一些，也是正常的。

上海市二手房指数办公室是由上海房地产经纪行业协会、上海市房产经济学会、东方房地产学院、易居房地产研究院、建设银行上海市分行、房产之窗网等多家机构发起成立的研究机构，其指数系统能够全面、客观、及时地反映二手房价格变化。

上海房屋租赁指数。从2007年12月的1123点上涨到2008年9月的1242点，随后受到全球金融危机的影响小幅回调，中国经济企稳后上海房屋租赁指数又进入到上行通道。