资本推高房租？刚刚，万科总裁给出这个答案( 八 ) 中国基金报记者燕西

三、资本推高房租是误会？

对于最近市场关注的租金问题，资本的介入会不会推高房租？祝九胜称，这中间可能存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%。

问：万科怎么看待机构大批入驻的时候推高房租的说法？

祝九胜：涉及到租赁住宅的问题，最近媒体朋友都非常关注，其实这个市场还是一个比较传统、古老的市场，住宅纳入租赁，这是百年前、千年前都有的生意，历史上只是众多分散的业主、房屋的主人提供给分散的需求者，也叫C2C业务。运作表面上没有什么规律，实际上我个人判断是最市场化的，因为提供方和享用方都非常分散，非常众多，它是真正市场化的机制。最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，目前的情况来看，机构在里面的占比非常低，如果考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度，一般会用渗透率指标，从我们观察来看，中国最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到，所以机构在目前介入有限。