国家行政学院教授竹立家表示，房屋租金上涨是由于

出租房的市场需求巨大

，尤其是在北京，大部分年轻人买不起房子，只好进入租房市场。另外，即将出台

房地产税

的舆论甚嚣尘上，所以房东也在租房过程中考虑进了房地产税，把未来可能产生的这部分成本提前转嫁到了租户身上。

上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明介绍，很多国家有房租管控政策，比如租赁房屋需要在房产部门进行备案登记，并交纳一定比例的税收。房东不能擅自决定上调租金，如果涨房租，就要重新去房产部门说明涨价理由。

根据中国现行的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。但陈则明表示，

中国目前的登记备案系统和相关基础体制建设并不完善

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