以上两种车位有产权证明，可以办理《房地产权证》，也就可以出售和转让，相应的权益也能够有保证。

3、人防工程属性的地下停车位

地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。

人防车位不允许买卖，没有产权，这类车位一般入口处都有明确的标示。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

4、公摊车位

如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。

然鹅，不少开发商将人防车位、公摊车位与业主签署出租70年的协议，表面上看似没问题，你以为和产权一样心里美滋滋。但是根据《合同法》第214条规定："租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。"

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