1、资本化的租的成本会始终体现在服务的价格里，扭曲价格信号；2、“稀缺性陷阱”——政府一旦创造出稀缺性就很难消除；3、管制使得行业服务的供给缺乏弹性。

这三个问题交织在一起，形成一组难以消除的弊病。

以房地产行业为例，政府供地制度使得土地的供给十分缺乏弹性，经济的快速发展，激化了这种供需矛盾，这造成了房屋的价格快速上涨。正如我们前面模型里讨论的，需求扩大造成房屋涨价的部分

全部资本化，并进入土地，

造成了土地价格的快速上涨，“地王”频出的现象也就不足为怪了。

所以，房屋价格高并不是因为土地的价格高，而是因为土地的供给缺乏弹性。

——作者按

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