《财经》：您怎么定义房价泡沫？

方汉明：

现在中国的房价有没有泡沫？我个人认为，如果中国最好大学的毕业生即便找了份很好的工作，还是觉得靠他们自己积累买不起房的话，那么房地产市场就一定是有泡沫的。现在房价是让很多受过高等教育、有良好工作的人买不起房，这说明房价和经济发展水平是脱钩的。这种脱钩主要是在一线城市。

过去20年，中国居民平均收入增长很快，年均增长超过10％，但一线城市房价增长速度更快，超过了收入增长速度；二三线城市的收入增长和房价上涨实际上是基本吻合的。这主要的原因是一线城市在2005年以后，新增居民用房面积由于土地规划而大量缩水。一线城市房价畸高也和不合理的公共资源配置有关。最优质的公共资源，大学、医院、公共交通、最好的就业机会，都在最好的城市。这导致中国城市出现了“马太效应”，越是有着好的公共设施的地方，发展越是快；后面的城市赶超的机会很小。

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