有几个中国政府应该关心也正在努力的问题。

第一是给地方政府提供它们可以支配的税种，比如房地产税。征收房地产税是个很严肃的问题，要考虑老百姓的承受能力。我认为，如果开征房地产税，那么别的税要降下来。新增税种，不能提高老百姓的税收负担，增加某个税，就要降低其他税来平衡。税收是一个总体工程。

第二，政策的实行必须要谨慎。房产税使得持房成本上升，也会改变老百姓的“房价只能涨不能跌”的预期，让他们意识到政府不一定需要通过卖地来解决地方政府的收入问题。居民不仅会因为持房成本提高而减少投机需求，也降低了他们对政府维持房价的预期。

政策如果太猛，可能会刺破泡沫。关于刺破泡沫，我认为在个人房贷方面，20％以内的房价下降不会对金融体系产生系统性风险，因为居民的贷款比例不高。怕的是企业方面，包括房地产开发商、生产类企业，它们的贷款比率很高，可能产生系统性风险。为此，政府就必须要做一些“压力测试”，银行监管部门必须去银行具体地调查，一旦房价降低比如20％，对企业、居民会产生多大的影响。在推出任何房地产市场的措施之前，一定要做这类工作，以便保证在开征房地产税后短期内不出现金融危机。

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