人才新政暖风乍起，搅动楼市一池春水(16) 更多三四线城市加入到人才大战中去

图：长沙和济南2015-2017年商品住宅月度成交量（万平米）

数据来源：亿翰整理

不仅是长沙和济南，郑州在 2017 年 11 月份推出人才政策，在 2018 年 5月累计成交同比上行至 14.8%，其他一些二线城市，诸如杭州、南京、西安和武汉等地都相继出台人才新政。

热点城市新政的持续出台有效释放了部分购房需求，销售有望持续提振，那么人才政策对商品住宅成交究竟会产生多少影响？对此我们进行了相关测算，并预估了2018年以及2019年-2022年人才新政带来的购房需求和人才新政需求对商品住宅的贡献率。

经过测算可知，2017年人才新政对商品住宅成交量的贡献比达3%-12%，通过人才新政带来的购房需求增量在一定程度上削弱了房地产调控效果，其中以南京为首的热点二线城市表现亮眼，人才新政对商品住宅需求贡献率高达12%，其次是广州、济南、西安、武汉等城市的人才新政，新政频出也为城市的购房需求做出相应贡献。