人才新政暖风乍起，搅动楼市一池春水(15) 更多三四线城市加入到人才大战中去

数据来源：亿翰整理

从济南和长沙的商品住宅以及户籍人口的增幅分布规律来看，我们可以看出二者具有一定相关性，即户籍人口增量会带动商品住宅市场的发展。自2016年以来，新政所带来的户籍人口占据着各城市新增户籍人口增量的一定比例，甚至有些城市有一半的新增户籍人口是由新政带来的。那么，在人才政策实施后，新政所带来的新增户籍人口又能否为商品住宅市场带来红利？

通过对长沙和济南2015年-2017年的月度商品住宅成交量进行分析可知，商品住宅市场与新政带来的新增户籍人口存在一定的关联性，2015年长沙和济南人才政策相对匮乏，商品住宅成交除了受到市场周期性因素诸如春节的影响，而有所波动，并未出现其他明显的增减。2016年后人才新政频出，叠加户籍人口增长，对楼市产生影响，2016年6月长沙出台新政，落户门槛降低，户籍人口的涌入带动商品住宅增加显著。2017年8月长沙和济南都出台人才政策，政策因素推动商品住宅市场迎来小高峰，截止2018年1-5月长沙累计商品住宅成交面积同比上升51.8%。因此，政策驱动下，新增户籍人口的增加对商品住宅成交量产生了积极作用。