荆州这个楼盘的房子不能买买房要认清五证再购近日

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正文开始：

买房一直是很多人关心的问题，

但是你知道有些房子不能买吗？

最近，荆州的一个楼盘被曝光

不~能~买~

快跟小编一起看看是什么情况！

近日，有网友在网上询问沙岑路昌龙公寓的房子到底能不能购买。

荆州市房管局回复说，昌龙公寓项目的性质还未确定，暂时不建议购买，等政府项目性质确定之后，再根据情况购买。

所以，再次提醒大家，不要轻信销售人员的各种套路，买房要认清五证再购买，以免带来不必要的纠纷。

怎样规避买房风险

五类房子不能办房产证，买了可能就是麻烦！

1、不能申请贷款

我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款。

现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，原因主要有以下几点：

1、房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，其他四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，说明房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

2、开发商把房子抵押了

还有一种情况就是，房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是：“还得等等。”

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，下面五类房子不能办房产证

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子（五证不全）

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

荆州这个楼盘的房子不能买 买房要认清五证再购

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