【高明邏輯】車位7厘的傳說（第181期） ---新朋友請點上方 ”港股策略王” 關

---

新朋

友請點上方

”

港股策略王

”

關注我們

---

【高明邏輯】車位7厘的傳說（第181期）

早兩日高明跟朋友食飯，講到中國香港何文田一個車位，以600萬港元成交，回報兩厘。

高明即刻話：以前車位至少7厘樓上，今時今日竟然同住宅回報率咁相近。

幾位朋友詫異：車位有7厘過咁多咩？

事實上，喺未有今次車位風暴之前，對於物業投資者嚟講，車位係唔值得投資，原因都唔少：

一、銀碼細，「史前」車位講緊十幾廿萬一個，買5個先一球，每月收租以前係一千幾百嘅事，除非係發展商咁一買買齊成個停車場，否則物業散戶買車位，都幾不便，如果投資開住宅或舖位，都會覺得太濕碎，買車位多數係自用，租出去只因搬走咗未甩手，否則真係冇咁得閒為一千幾百每月煩收租，寧願直接買間樓好過。

二、業權屋苑相連，唔少車位據稱都要有住宅或舖頭業權先可以持有車位，又係一個煩字。（有朋友提點有得拗，之後有機會再講）

三、成交量少，以往買車位就真係用家咁滯，又或者大貨喺發展商度，基本上冇幾多街貨流通，更遑論成交，對投資者嚟講，都有一個甩手嘅問題，為咗廿萬貨，每月收千零蚊租，然後甩手可能要放盤兩個禮拜，未必值得。

四、更重要原因：住宅升到澎澎聲，車位六位數字呢啲價維持咗好耐。

就係因為有以上呢啲缺點，車位嘅回報率一向要較高去吸引人買，有啲十厘都嚟，但當年都係乏人問津，有分析力嘅人會覺得係價值陷阱添，因為收租除管理費根本唔知收幾多年先回本，多數一炮過畀錢，又會有機會成本問題。

不過，價格上升就係最好嘅廣告，只要價格持續上升，上述負面因素已經係無需要理會，繼續開派對，然後自然可以幫車位諗好多利好因素，例如銀碼較細、唔使諗欠租問題，因為唔交租去管理處cut卡便可以。

2厘車位，係完全唔合理，講真，有600萬蚊實錢，我唔好去買滙控（005），收5厘息，然後拎2厘去交租好過？聽講10000蚊租，要用個車位用50年先回到個車位價，仲未計人工，諗落點都唔化算。

=================================

揭頁版電子書同步上架，即刻

Click

入以下網址收看

http://subscription.winmoney.hk/

=================================

《港股策略王》手機

APP

iOS

：

http://appsto.re/hk/ysXocb.i

Android

：

http://play.google.com/store/apps/details?id=com.megahub.winmoney

港股策略王

手機

app #

更新

你今日下載咗未

掃一掃

QRCode(

二維碼

)

馬上關注"港股策略王"