抢人大战告诉我们城市繁荣的核心是人而不是建筑从城市的发展角度来看

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近期各大城市的抢人大战愈发白热化，有人说抢人是为了卖房子，但这场抢人大战，远远没那么简单。

从城市发展来说，一个城市的发展按照城镇化的主线来说会经历“城市化——逆城市化——城市更新”三个阶段。

1.城市化阶段

人口大量从农村流向城市，城市人口快速增加，城市规模开始扩大。

2.逆城市化阶段

伴随着城市规模不断扩大，人口密度、交通拥堵、环境恶化、社会问题突出、生活品质下降等问题逐步突显，所以此时人口向郊区流动，大城市中心出现“都市空心化现象。

3.城市更新阶段

逆城市化后，为解决城市中心衰败问题，开始了城市更新运动，以便使得城市得到改善和提高，从而实现城市的可持续发展。

所以从城市的发展角度来看，人是城市发展的核心，没有人的城市只是冷冰冰的建筑，有人才能带来物质、经济和精神文明的发展。

当中国的一些城市从城市化阶段发展到城市更新阶段的时候，各城市的发展重心也从原来的大肆建设转到了人才争夺上。但抢人只是第一步，留人并实现城市的物质、环境、经济、文化和社会发展才是最终目的。

那么以城市可持续发展为目标的城市更新也应以人为核心，吸引人、服务人、留住人，从而再让人促进城市发展，形成一个正反馈循环。

一是外在的环境更新

人在选择一个城市的时候，要考虑一个城市的有形的、外在的东西，包括建筑、自然环境、设施、道路等，通过对其进行修葺、翻新、改造升级或者重建，同时引入绿色、健康、科技等因子，更好地吸引人、服务人。

该部分更新主要由一些建筑工程、环保、园林等公司承担。

二是内在的产业转型

是指对该城市的产业结构进行调整、升级。人才集中在大城市，往往是因为大城市有更好的就业机会和教育、医疗等资源，所以城市更新的核心是产业更新。

该部分的更新更加核心也更加困难，主要由一些产业地产商或者城市运营商在城市整体的规划下主导进行。

当然在有形和无形的更新中还要兼顾历史遗迹和传统文化的保护，城市历史遗迹和传统文化是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。

——和君咨询高级咨询师年甜甜

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