房价不会暴跌，但会滞涨！周秋鹏根据北京易居研究院的数据显示

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周秋鹏

根据北京易居研究院的数据显示，2018年5月，受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。观察历史数据，当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平。这个数据显示，房价还是在上涨，但是有点涨不动了。从商品价格的运行规律看，这种现象往往是在一个复杂的顶部区域，里面可以看到炒房主力的一些操作痕迹，主要有如下几点：

一、数据来自于成交量和成交额。从数据看，炒房主力不会让房价暴跌，当然也不敢，因为手上囤货很多。至于成交金额量和成交额，炒房主力可以通过内部对倒产生的。就是把自己的房子，卖给自己的人，成交的数量和价格都提前设计好了。这样就形成了一种温和上涨的表象。既稳住了阵脚，又封杀了下跌空间。

二、从二手房的交易来看，很多地方实际是有价无市。挂牌的人不少，但是成交的很少。以前经常打交道的一些房地产中介，很多已经转行了。前一阵去看一个碧桂园的楼盘，一进入大厅，发现到处都是站满了售楼人员，一个个西装领带，带着职业化的笑容，看见客人老远就会迎上来。但是看盘的人不多。在楼盘外围也有很多推广人员，手上都有二手房，房价比传说中的低了很多。这也说明刚需的人其实也有限。

三、炒房主力目前的主要任务应该是防止房价下跌，更重要的是防暴跌。他们甚至把调控当作一种稳定房价的工具，证明房子依旧是稀缺的资源。真实的情况可能不是这样的。不出意外的话，这种放量滞涨，随着进一步的调控，会逐渐演变成缩量滞涨。这个时候就要看炒房主力的造化了。资金跟得上，缩量滞涨以后形成触底反弹。要是资金链断了，那么缩量滞涨就会演变成放量下跌。这是很多人都不愿意看到的。